夫妻共同財產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。 一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。 擇解： 1：夫妻一方擅自賣房是否屬無權(quán)處分？ 無權(quán)處分在法律上是指沒有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財產(chǎn)。 那么，房屋作為夫妻的共同財產(chǎn)，一方未征得對方同意擅自出賣是否屬于無權(quán)處分呢？ 作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對方同意而出賣的行為也屬于無權(quán)處分。 2：一方無權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買賣合同無效？ 合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。 即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權(quán)變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權(quán)處分不影響合同的效力。 司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。 3：房屋買賣合同無效的法律后果。 房屋買賣合同無效，尚未辦理過戶登記的，買房人無權(quán)要求辦理過戶登記，已經(jīng)辦理過戶登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方損失，損失包括房價上漲的差價損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。 4：遇到不誠信的賣家，夫妻一方主張合同無效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買方怎么辦？ 誠信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對買房人的利益也給予一定的保護(hù)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時，也賦予善意買房人以善意取得為由對抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購房時為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價格購買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。 因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。 5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權(quán)？ 如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過戶，或者過戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時向房屋登記部門申請異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時，應(yīng)當(dāng)及時申請訴訟保全，將對方取得的售房款予以凍結(jié)。 為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購買房屋時最好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購房時沒有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒有自己的同意，對方是難以辦理所有權(quán)過戶登記，買房人也難以通過善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。

離婚什么叫協(xié)議簽好等待判決(協(xié)議離婚雙方簽字就生效了嗎)

1、協(xié)議離婚是指在民政局登記離婚，只要兩人自愿離婚且對財產(chǎn)分割和孩子撫養(yǎng)等問題達(dá)成一致的協(xié)議，民政局就會受理并辦理離婚手續(xù) 　　2、如果兩人未對上述問題達(dá)成一致協(xié)議，則民政局就會拒絕受理離婚登記，則當(dāng)事人只能向法院起訴離婚； 　　3、離婚登記手續(xù)： 　?。?）男女雙方自愿離婚，并對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理達(dá)成協(xié)議的，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)離婚登記。申請時，應(yīng)持居民身份或戶籍證明和《結(jié)婚證》?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明情況屬實(shí)，準(zhǔn)予登記，發(fā)給《離婚證》，收回《結(jié)婚證》。 　?。?）男女一方......

離婚夫妻一方不簽字怎么辦(離婚夫妻一方不簽字怎么辦)

不簽字為什么不能離婚？去法院起訴讓法院判啊~只要合情合理，法院是會判的~孩子要要，財產(chǎn)也要要，因?yàn)檫@些都是你姐姐應(yīng)該得的~是應(yīng)當(dāng)應(yīng)分的，為什么要讓給他？如果你姐夫堅持要孩子，而你姐姐說不要了，那法院肯定是把孩子判給他。如果你姐姐也堅持要，那法院判給誰還不一定呢，況且法院也會根據(jù)事實(shí)來判孩子的，另一方面也看誰態(tài)度堅決些。你姐夫要孩子恐怕是想要以后每個月的撫養(yǎng)費(fèi)吧？或者就是故意搗亂讓離婚離不了。如果孩子給了他了，那他肯定是把撫養(yǎng)費(fèi)自己花了就不管孩子了。 中華人民共和國婚姻法(2001年修正版)中 ......

如果有一方不簽字可以強(qiáng)制離婚嗎(離婚有一方不簽字能離嗎)

一方要求離婚，另一方不同意的話，只能起訴離婚。 起訴離婚時，一方不同意離婚的話，一般法院第一次不會判決。第二次起訴離婚要6個月后才能提起。所以你說你朋友跑了幾趟，看看是否符合這個要求。 第二次起訴離婚，法院一般都會判離的。訴狀的可以找律師寫，甚至可以讓律師代理。找找你周邊的律師的吧，會給你很好的建議的。...