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★發(fā)文目的★

▼又到一年年底了，討債清欠已到了最后階段，貨交了活干了，但是錢卻拿不到，和言細(xì)語要債還是無功而返，最終不得已對簿公堂，法院找人都困難，最終判決書拿到了，一查對方?jīng)]有財產(chǎn)，經(jīng)過多方打聽，欠錢的人有房子，但是房本上是登記在他兒女名下，這房產(chǎn)法院可以查封拍賣來還債嗎？今天我們分享一個真實(shí)案例，供大家參考。無論你是債主還是債務(wù)人，遇到法律方面的問題，可以進(jìn)入合肥律師劉志漢的主頁關(guān)注，向合肥律師劉志漢咨詢。

★案件概況★

▼大連某某物流有限公司、洪某某、薛某某等，因資金周轉(zhuǎn)原因，向李某某借了一筆錢款，但是到期后沒能歸還，于是李某某向法院起訴，法院在2016年11月作出判決，判決大連某某物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還李某某借款本金2197.2萬元逾期利息等，洪某某、薛某某等承擔(dān)連帶償還責(zé)任；

▼法院判決后，李某某仍然沒有收到對方還款，2017年2月李某某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行，法院立案執(zhí)行期間，經(jīng)過調(diào)查取證后，依法查封了登記在小舸名下（系洪某某、薛某某女兒）位于大連市某某小區(qū)房屋。小舸認(rèn)為房產(chǎn)登記在她名下，系她個人財產(chǎn)，法院無權(quán)處分她名下的合法財產(chǎn)，對法院查封房產(chǎn)不服提出強(qiáng)制執(zhí)行異議，要求法院解除對她名下房產(chǎn)的查封。

★爭議焦點(diǎn)★

以子女名義購買后登記在子女名下的房產(chǎn)，在欠債法院強(qiáng)制執(zhí)行時，法院可否查封拍賣用于償債？

★法院觀點(diǎn)★

法院認(rèn)為洪某某、薛某某于2004年12月代其女兒小舸作為買受人簽訂商品房買賣合同購買的房屋，于2005年3月將該房屋所有權(quán)登記在女兒名下，房屋被用作公司的經(jīng)營用房，并非由其女兒實(shí)際占有使用，據(jù)此可以認(rèn)定此房屋系洪某某、薛某某共同財產(chǎn)。最終案件經(jīng)過一審、二審，以及最高人民法院再審，法院對小舸申請排除對其名下房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行不予支持。

★案例來源★

中國裁判文書網(wǎng)，案號（2020）最高法民申6800號

★實(shí)務(wù)分析★

第一，父母以子女名義買房，登記在子女名下后，財產(chǎn)就一定屬于子女的嗎？

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，不乏有父母以子女名義去購房，并登記在子女名下，那么這房子是不是就歸屬于子女呢？合肥律師劉志漢認(rèn)為，在實(shí)務(wù)中對這樣房產(chǎn)的歸屬，通常分這樣兩種情形：第一種是，如果屬于父母對子女的贈予，那么贈予行為已早早完成，并且不是為了逃避債務(wù)，并沒有損害債權(quán)人的利益，這樣的贈予才有效，房產(chǎn)歸屬子女所有；第二種是，由于未成年子女沒有收入，盡管房產(chǎn)登記在他們的名下，但子女對房產(chǎn)的取得并非他們出資購買，即使認(rèn)定是父母的贈予，對贈與人債務(wù)情況不明朗時，大多數(shù)將這樣的房產(chǎn)認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn)，或?qū)僖宰优x代持的財產(chǎn)。 就像前述案例中，小舸名下的房產(chǎn)就屬于這種情形，最終她的主張沒有得到法院的支持。

第二，登記在子女名下的財產(chǎn)能否逃避法院的強(qiáng)制執(zhí)行呢？

雖然在《物權(quán)法》《房屋登記辦法》都有規(guī)定，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，并提供為未成年人利益的書面保證，房產(chǎn)是以房產(chǎn)登記部門記載來確定所有權(quán)權(quán)利人。那么登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，法院就不可以實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行呢？合肥律師劉志漢認(rèn)為，如果是為了逃避債務(wù)，那你這樣做就多此一舉了，實(shí)踐中法院在強(qiáng)制執(zhí)行中常常遇到被執(zhí)行人規(guī)避執(zhí)行，隱匿財產(chǎn)，將出資購買的商品房所有權(quán)登記在尚無經(jīng)濟(jì)收入的子女名下。大多數(shù)法院對此種情形，將依據(jù)《最高人民法院關(guān)于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見》相關(guān)規(guī)定，把這樣房屋按財產(chǎn)混同處理，追加子女為被執(zhí)行人，查封涉案房屋。就像前面案例中的洪某某、薛某某在其女兒幾周歲時，就以他們女兒名義購房，后將此房屋用于經(jīng)營，雖然登記在他們女兒名下，但是他們女兒成年后也沒有實(shí)際占有，最終法院認(rèn)定房產(chǎn)屬于洪某某、薛某某的財產(chǎn)，依法被法院強(qiáng)制執(zhí)行。