地基買賣不合法。
主要依據(jù)如下：
《土地管理法》第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
依據(jù)刑法條例：
第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第二百三十一條 單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。
按照《土地管理法》、《土地管理?xiàng)l例》和各地實(shí)施的《農(nóng)村宅基地管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，宅基地不能買賣，買賣屬于非法行為，因而不存在交什么稅費(fèi)的問題。
若是已經(jīng)建好房子并辦理房權(quán)證，同村村民可以買賣，辦理程序和費(fèi)稅可以參照普通商品房計(jì)算稅賦及稅費(fèi)與行政管理費(fèi)，比如（僅供參考）：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次3%或超過144平，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
如果能夠通過征地手續(xù)和交納土地出讓金將其變?yōu)閲型恋?，那就可以買了。
但據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，還沒有一家一戶來辦征地的，特麻煩啊。
這些手續(xù)都是通過縣土地部門（最低是縣里了，別提什么鄉(xiāng)啊村的）辦的，其它什么部門是無權(quán)辦理的。
國家對于農(nóng)村居民住房的交易只限于本村集體村民之間，也就是房屋產(chǎn)權(quán)可以在同村村民之間進(jìn)行交易過戶，但是一旦是村外人購買，那么就無法進(jìn)行受到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，但這一規(guī)定并未對宅基地的交易對象進(jìn)行限制，也就是說城市人可以購買農(nóng)村的宅基地，具有處分權(quán)，但并不具有所有權(quán)，簡單點(diǎn)說，你可以買村里人的宅基地，也可以蓋，也可以賣給他人，但是這塊地的使用權(quán)和這所房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)也不能屬于你，這塊地和這所房子最終只能賣給這個村子里的人，外村人最多賺取個買賣差價(jià)而已。
國家對于農(nóng)村居民住房的交易只限于本村集體村民之間，也就是房屋產(chǎn)權(quán)可以在同村村民之間進(jìn)行交易過戶，但是一旦是村外人購買，那么就無法進(jìn)行受到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，但這一規(guī)定并未對宅基地的交易對象進(jìn)行限制，也就是說城市人可以購買農(nóng)村的宅基地，具有處分權(quán)，但并不具有所有權(quán)，簡單點(diǎn)說，你可以買村里人的宅基地，也可以蓋，也可以賣給他人，但是這塊地的使用權(quán)和這所房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)也不能屬于你，這塊地和這所房子最終只能賣給這個村子里的人，外村人最多賺取個買賣差價(jià)而已。
可以 首先國家對土地使用權(quán)是很嚴(yán)的 一般的個人 不得煽該土地使用權(quán) 也就是說地還是你的 你給也行不給也行 他那個合同也不會生效 具體你可以資訊法律顧問
在中國大地上個人沒有土地權(quán) ，土地權(quán)歸國家所有，因此 任何形式的土地買賣都是違法的 ，你想做的土地交易也注定是違法的 。