[cp]在農(nóng)村購買的宅地基，遇到拆遷怎么補償？cp]在農(nóng)村購買的宅地基，遇到拆遷怎么補償？

嚴格來講，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，村民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。

然而在實際生活中，因為各種情況，導致農(nóng)村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規(guī)定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內(nèi)呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，今天我們北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長是史西寧律師簡單講解。

購買房屋是本村流轉(zhuǎn)的也有非本村村民的，還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過第三方中間人作為擔保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現(xiàn)糾紛的。

非本村村民購買的宅基地有補償嗎？

剛才我們已經(jīng)說過根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地歸集體所有，村民只享有使用權(quán)，所有權(quán)是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。

實際的拆遷過程中，因土地補償問題出現(xiàn)的糾紛較多，百姓認為自己購買的宅基地，遇到拆遷理應補償土地費用，而拆遷方根據(jù)法律規(guī)定非本村村民的不予補償土地費用，還有很多地區(qū)對房屋價值的應該補不補償也成了一個糾紛點，都是因不是本村村民的理由拒絕補償。

法律依據(jù)

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

宅基地的使用權(quán)是村集體成員享有的權(quán)利，只有本集體成員享有，非本集體成員無權(quán)取得，宅基地用于分配給村民使用，城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地，任何單位、個人不能非法租用、占用，非本集體之外的人或單位和百姓簽訂的購買合同都屬于無效。

這也就作為很多地區(qū)不補償?shù)姆梢罁?jù)，然而實際中的情況復雜，所有情況不能一概而論，也并非是所有的購買都屬無效，應當以實際情況來判斷購買是否有效，有效者遇到拆遷就享有拆遷補償。

所以對非本村集體購買的宅基地遇到拆遷是否有補償，大多數(shù)要看實際情況，主要是查看購買是否合法有效，有效者有補償，無效者大多數(shù)沒有補償，具體合不合法還需要當事人講述具體的實際情況后判斷。[/cp]