自家陽(yáng)臺(tái)到底能不能封閉，始終是部分小區(qū)業(yè)主與物管公司之間長(zhǎng)期爭(zhēng)論不休、鬧得不可開(kāi)交的熱點(diǎn)問(wèn)題。那物業(yè)有權(quán)不允許封陽(yáng)臺(tái)嗎？

確認(rèn)合同中是否有相關(guān)條款約定

依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)房后，在不妨礙他人利益的情況下，對(duì)自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)反對(duì)業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)。

業(yè)主和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)分歧時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先確認(rèn)購(gòu)房合同或物業(yè)合同中是否對(duì)封陽(yáng)臺(tái)有過(guò)約定。如果合同中有明確禁止封陽(yáng)臺(tái)的條款，那么在雙方對(duì)該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽(yáng)臺(tái)的。

業(yè)主不宜自行其是

如果合同中已經(jīng)約定“買(mǎi)房人不得封陽(yáng)臺(tái)”，而您又想封陽(yáng)臺(tái)，可以在社區(qū)條件成熟成立業(yè)主委員會(huì)后，如果全部或者絕大多數(shù)業(yè)主有意愿，可以由業(yè)委會(huì)形成動(dòng)議，進(jìn)行協(xié)調(diào)，變更原有合同條款，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

封陽(yáng)臺(tái)常見(jiàn)的做法

1、全窗框的大落地窗樣式，這種做法的優(yōu)點(diǎn)是采光好，通透大方，但缺點(diǎn)是不夠安全。

2、窗戶(hù)框架結(jié)合陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，這種更適合做成榻榻米、飄窗的形式。

落地窗封陽(yáng)臺(tái)

落地窗設(shè)計(jì)運(yùn)用于家居裝修中，能夠通過(guò)良好的采光，改善室內(nèi)環(huán)境，產(chǎn)生客廳比實(shí)際上大的視覺(jué)效果。

可以在靠窗位置擺上休閑椅，增加空間的實(shí)用性；也可以騰空，讓落地窗旁的位置成為家里觀看窗外風(fēng)景的好地方。

如果要做落地窗，建議選擇斷橋窗紗一體窗做落地式，窗紗一體窗不僅具有斷橋鋁門(mén)窗的保溫隔熱、隔音降噪、節(jié)能環(huán)保等功能，還具有強(qiáng)大的防蚊蟲(chóng)和防盜功能。

平開(kāi)窗 大扇玻璃

光線是室內(nèi)的靈魂，要想采光好，擁有大通透空間的既視感，可以采用平開(kāi)窗 大扇玻璃固定的方式。

平開(kāi)窗開(kāi)啟扇只占整扇窗很小一部分面積，可利用鋁材對(duì)固定窗進(jìn)行靈活分割，中間大扇玻璃營(yíng)造出通透明亮的家居氛圍，觀景效果佳。