很多購房者在購買商品房時(shí)都會(huì)遇到這樣的情況。在房產(chǎn)買賣合同過程中，開發(fā)商或中介公司要求購房者先交定金，再簽訂正式的商品房買賣合同，導(dǎo)致很多購房者定金無法返還的問題，引起很多購房者的憤怒，以及準(zhǔn)購房者的擔(dān)憂和疑慮。這種情況我該怎么辦？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定？

一、押金可以退嗎

二手房買賣合同簽訂前，往往會(huì)要求購房者先交定金，對(duì)方再與自己簽訂定金合同。事實(shí)上，這種定金協(xié)議對(duì)購房者極為不利，會(huì)使購房者在簽訂合同時(shí)處于受制于人的境地。購房者往往在定金不退的壓力下，違背對(duì)方意愿接受不平等條款。

很多人認(rèn)為，一旦簽了商品房認(rèn)購書，不管最后是什么原因沒有買到房子，定金都是退不回來的，有的人甚至自動(dòng)放棄定金。這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。對(duì)于購房者的這些想法和疑問，我可以明確告訴購房者，定金是可以退的。那么什么情況下可以退押金，什么情況下不能退押金呢？

二。什么情況下可以退還押金

1.如果房產(chǎn)中介沒有銷售許可證，房屋屬于違章建筑，因?yàn)椴痪邆滗N售條件，定金無論如何是可以退還的，只需要直接起訴，不需要做大量的取證工作。

2.要在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同，購房人可以通過雙方在合同條件談判過程中修改的記錄，或者雙方的談話錄音來證明。在這里提醒大家，預(yù)約的時(shí)候，盡量預(yù)約的時(shí)間長一點(diǎn)。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力預(yù)約時(shí)，留有一定的準(zhǔn)備余地。這樣不會(huì)導(dǎo)致違約，這樣押金就收不回來了。另外，有的購房者本身就不想要這套房子，這是違約行為，但也通過補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到了退定金的目的。

三。什么情況下押金不能退

1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金規(guī)定如下:支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

2.《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六編第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；

3.如果買受人因自身原因放棄購買房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約不出售房屋，那么不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金；

四。該房產(chǎn)在交易過程中存在違約行為。法律有哪些規(guī)定

1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條:支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

五、消費(fèi)者買房一定要慎重交定金。建議改為“押金”或“預(yù)約押金”。如果賣家不退還定金，可以通過以下途徑解決:[/s2/]

1.與賣家協(xié)商解決。

2.撥打12315舉報(bào)。

3、到法院。

4.請(qǐng)村(社區(qū))調(diào)解委員會(huì)調(diào)解解決問題。

交付押金容易，拿回來難。所以，不要只給商家交定金，要注意消費(fèi)協(xié)議的內(nèi)容，尤其要警惕類似“定金一律不退”的條款，以免上當(dāng)受騙。

來源:廣州唐學(xué)榮律師