債主張女士通過司法拍賣，以“以房抵債”的方式，拍下了“老賴”褚某一套在河北張家口市的房子。但是，這套法拍房現(xiàn)在卻被“老賴”的另一名債主給出租了，租房的是三名準(zhǔn)備高考的是藝術(shù)生。騰房遇上藝考生，這該怎么辦？

11月20日上午，北京房山法院執(zhí)行法官第五次前往河北張家口市，京冀法院聯(lián)手為張女士騰房。執(zhí)行法官告訴記者，“買賣不破租賃，仨孩子可以按之前的合同，一直住到明年高考結(jié)束后?！?/p>

“今天是我們第五次來張家口了?！狈可椒ㄔ簣?zhí)行局到張家口市路上要花三個(gè)多小時(shí), 杜鵬法官在車上告訴記者，今天是第五次去張家口了，因?yàn)樯暾?qǐng)人張女士拍下的這套房是公房，前幾次來是辦理房子的“公轉(zhuǎn)私”、過戶、繳稅費(fèi)等手續(xù)。

杜鵬法官說，今天執(zhí)行活動(dòng)的起因是四年前的一起民間借貸糾紛。2014年7月25日，褚某因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需資金周轉(zhuǎn)，向自己同事張女士借款30萬元并寫下欠條，約定利息1 .5萬元，一個(gè)月內(nèi)付清本息。

之后，褚某償還本金7.5萬元、利息9千元，但還欠張女士本金22.5萬元被告遲遲未歸還。

張女士無奈之下訴至房山法院。褚某并未參加審理，法院缺席審理了此案，最終支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。

“判決生效后，此案進(jìn)入在執(zhí)行階段，但褚某一直下落不明。經(jīng)過查詢，法院查到褚某名下在河北省張家口市有一處房屋。”杜鵬法官高告訴記者，法院查封后，房子被司法拍賣拍賣，“但房子流拍，于是申請(qǐng)人張女士便以‘以房抵債'的方式，以26.6萬元的價(jià)格把房子拍下，并把不足的幾萬元補(bǔ)齊?！?/p>

杜鵬法官說，張女士想要拿到這套房屋，又遇到難題：涉案房屋被案外人占有，并把房子租了出去?！皳?jù)悉，案外人自稱是被執(zhí)行人褚某的親戚，拿著一張欠條，說褚某欠自己幾萬元?！?/p>

據(jù)悉，在今天執(zhí)行之前，杜鵬法官已聯(lián)系上案外人，并告訴其要主張自己權(quán)利就應(yīng)該去法院提起訴訟，不能憑一張欠條就強(qiáng)占他人名下房產(chǎn)。

上午12點(diǎn)多，執(zhí)行法官一行人首先來到張家口市橋西區(qū)法院，該法院派出兩名法警配合法官執(zhí)行。

“我們是房山法院的執(zhí)行法官，你們?cè)诩覇幔俊痹谇瞄T無人應(yīng)答后，法官撥通了租房人的電話。據(jù)杜鵬法官介紹，租房的是三名藝考生，在這個(gè)房子里準(zhǔn)備明年的高考。

很快，一名學(xué)生回到家中，推門進(jìn)去。記者在屋內(nèi)看到，墻上貼滿素描、水彩等各類畫作?！拔覀円矝]見過房東，是今年10月份和中介簽的合同，每月500元，明年6月我們考完試到期?！?/p>

“我們這次騰房遵循‘買賣不破租賃'的原則，這三名孩子還可以繼續(xù)住在這里，一直到他們考完試?！狈ü俣霹i告訴陸續(xù)到家的三個(gè)學(xué)生。

說話間，申請(qǐng)人張女士找來的換鎖師傅到了，三下五除二，新鎖換完，法官將房產(chǎn)證交給張女士。張女士一臉感嘆，“四五年了，今天算是拿回錢了，辛苦法官跑了這么多次?！?/p>

下午1點(diǎn)半，交房手續(xù)完畢，張女士將三把鑰匙交給了三名學(xué)生?！胺孔涌斓狡诘臅r(shí)候你們給我打電話，其他人來不要管?！?/p>

北京晚報(bào)記者 張宇