幸福里百科詞條：2021年以下八種違建不能拆了：

1、如果該建筑是1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋，那么就不屬于違章建筑。

2、該建筑是從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物，不屬于違章建筑，不應(yīng)當(dāng)被拆除。

3、如果該建筑是農(nóng)村的三種土地上建筑，包括農(nóng)村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地，以及基本農(nóng)田建設(shè)的土地，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑。

4、在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋，也是不應(yīng)當(dāng)被拆除的。

5、如果是因?yàn)樽C件不全，但是可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使之合法的建筑，是可以不用拆除的。

6、如果2008年以前首次完成建造或者擴(kuò)建的建筑，也是可以不用拆除的。

7、如果該建筑只有土地使用權(quán)而沒有房產(chǎn)證的話，那么屬于證件不全，之后一般是可以補(bǔ)辦的，不應(yīng)當(dāng)被拆除的。

8、如果該建筑是行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑，也不應(yīng)當(dāng)被拆除的。

2021年，為了考慮強(qiáng)制拆除帶來的影響，對(duì)一些建設(shè)，是不允許強(qiáng)制拆除的。

1、違建哪些不能拆除？哪些必須拆除？

2、2021年起哪些違建不再拆除？

3、遇上樓頂違建如何維權(quán)？

違建是什么？實(shí)際上就是違法建筑，是指違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的房屋及其他設(shè)施。

1、程序違法的建筑，酌情拆除

對(duì)于違反相關(guān)法律法規(guī)的程序性相關(guān)規(guī)定的違法建筑，要酌情處理，建筑本身如果符合國家法律規(guī)定、土地規(guī)劃，一般可以通過補(bǔ)辦手續(xù)使得其合法化，則是不是允許被拆除的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第37條、第38條規(guī)定，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑必須先申請(qǐng)，規(guī)劃部門核實(shí)后發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果該房屋建設(shè)本身符合規(guī)劃要求，而且也在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，那這樣的建筑從法理上講就是程序違法，但是建設(shè)不違法的違建，那這樣的房子一般情況下，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后使其合法。

2、實(shí)質(zhì)違法的建筑需要被拆除

即使房屋處于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，同時(shí)手續(xù)完善，但違反了規(guī)劃，改變土地用途等等，這樣的建筑則會(huì)被強(qiáng)拆。

1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2014〕101號(hào)）的第六點(diǎn)的規(guī)定，“1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開始實(shí)施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》實(shí)施前的超面積宅基地按照實(shí)質(zhì)性的政策予以登記，因此，1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除

這樣的建筑，很多是受當(dāng)時(shí)的歷史原因和政策原因，沒有完善相關(guān)手續(xù)的，比如房產(chǎn)證等，只要沒有改變土地使用用途，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使該建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除

2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國是沒有規(guī)劃這個(gè)說法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

另外，在2008年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán)，而用途為工業(yè)用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的，都不算違建。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除

農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。

6、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴?，比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除

對(duì)于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除

8、招商引資時(shí)政府同意的手續(xù)不完善的建筑

有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，因此，在招商引資時(shí)，對(duì)于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對(duì)于某些項(xiàng)目的建設(shè)，政府相關(guān)部門也對(duì)建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

頂樓違章建筑，指的是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑是違反法律、規(guī)章，且具有安全隱患的建筑，業(yè)主可以通過以下方式維護(hù)合法權(quán)益：

投訴

第一種投訴辦法：可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。

第二種投訴辦法：向自然資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門反映違建情況，要求這些機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。

第三種投訴辦法：如果影響過大是可以報(bào)警或訴訟的，但需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

起訴

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定，“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”?？梢源藶榉梢罁?jù)進(jìn)入民事訴訟程序。

第一種，直接起訴違建業(yè)主。以相鄰權(quán)糾紛為由要求違建業(yè)主排除妨害，法院在支持訴訟請(qǐng)求、獲得勝訴判決的情況下，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆除違法建筑。

第二種，申請(qǐng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城管投訴該違建行為，由相關(guān)部門下發(fā)限期拆除通知，并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。若相關(guān)部門不作為，可啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟程序。

無論是民事訴訟程序亦或是向行政主管部門投訴或啟動(dòng)行政訴訟程序，均需保留相關(guān)證據(jù)證明存在違建或政府的不作為，從而更好地維護(hù)權(quán)益。