基本案情：

某縣人民法院判決王林償還鄭麗麗借款80萬元，且對被執(zhí)行人王林的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。本案在執(zhí)行時(shí)發(fā)現(xiàn)王林因欠付魯某債務(wù)30萬元（也經(jīng)法院判決且進(jìn)入執(zhí)行程序），其房屋已經(jīng)被魯某申請查封，且抵押的房屋價(jià)值已不足80萬元，如果拍賣，則魯某分不到任何財(cái)產(chǎn)。為此，魯某始終不申請法院被查封的房屋拍賣，法院認(rèn)為，因涉案房屋系魯某申請首封，如果魯某不申請拍賣，則法院不能啟動拍賣程序，要求鄭麗麗和魯某協(xié)商解決。

問題：本案該如何執(zhí)行？

筆者認(rèn)為：本案人民法院應(yīng)當(dāng)依法對被執(zhí)行人王林的房屋進(jìn)行拍賣，不能因?yàn)轸斈巢簧暾埮馁u而拒不執(zhí)行。具體理由如下：

《民事訴訟法》第二百五十一條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

第二百五十四條　財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(2004年10月26日最高人民法院審判委員會第1330次會議通過，根據(jù)2020年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于人民法院扣押鐵路運(yùn)輸貨物若干問題的規(guī)定〉等十八件執(zhí)行類司法解釋的決定》修正)

第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

依據(jù)上述法律和司法解釋的規(guī)定，本案魯某已經(jīng)書面申請法院執(zhí)行王林的財(cái)產(chǎn)，且申請人鄭麗麗也已經(jīng)書面申請執(zhí)行王林的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法（民訴法254條）通知王林履行付款義務(wù)，如果王林拒不履行，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條的規(guī)定，及時(shí)拍賣被執(zhí)行人王林的房產(chǎn)。且魯某（財(cái)產(chǎn)查封申請人）已經(jīng)書面申請人民法院給予強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院有權(quán)根據(jù)民事訴法及上述拍賣司法解釋之規(guī)定，及時(shí)拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)，用于清償債務(wù)。