涉案房屋的騰空一直是阻礙執(zhí)行程序的“老大難”問題。被執(zhí)行人不配合、“玩失蹤”甚至人為設置障礙的情況屢見不鮮。西城法院執(zhí)行局最近處理的三起案件都遇到了上述障礙。

案例1

沒有出現(xiàn)，

被執(zhí)行人“玩失蹤”

牛等人與李等人清償債務一案，判決李需要在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還借款。但判決生效后，李未按判決還款。案件進入執(zhí)行程序后，法院執(zhí)行部門多方聯(lián)系被執(zhí)行人李某。李作為被執(zhí)行人，無視法院執(zhí)行部門的多方聯(lián)系，避而不見。為提高財產(chǎn)處置效率，解決財產(chǎn)處置后期的交付問題，西城法院最終決定采取強制解鎖措施。

情況2

還回來，

被執(zhí)行人“不還錢人不來”

在與高某某民間借貸案中，被執(zhí)行人高某某因生產(chǎn)經(jīng)營向申請執(zhí)行人借款，無力償還。他于2021年訴至法院，之后雙方自愿達成和解協(xié)議，但被執(zhí)行人仍未履行。

在執(zhí)行階段，被執(zhí)行人通過微信反映自己在國外，無法回國還款，但拒絕向法院提交在國外的證明，拒絕通過網(wǎng)上“云法院”或其他方式進行視頻談話。西城法院最終決定采取強制解鎖措施。

案例3

避免還錢，

被執(zhí)行人在墻上挖了個洞，違法搭建

在北京某公司與常某、林某股權轉(zhuǎn)讓糾紛案中，常某未按調(diào)解協(xié)議約定向北京某公司支付違約金500萬元，后者向法院申請強制執(zhí)行，要求支付義務人常某、保證人林某履行法律文書確定的義務。一邊是林的財產(chǎn)，他在墻上挖了個洞，私自修建，另一邊卻遲遲不履行還款義務。執(zhí)行過程中，法院查封了林名下位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)的房產(chǎn)，并立即啟動拍賣程序。被執(zhí)行人常多次聯(lián)系后遲遲未執(zhí)行。西城法院最終決定采取強制解鎖措施。

由于三處房產(chǎn)均位于北京市昌平區(qū)，西城法院經(jīng)研究，集中人員，于當日對三處房產(chǎn)進行強制解鎖。在執(zhí)行現(xiàn)場，邀請申請執(zhí)行人、物業(yè)公司、社區(qū)工作人員見證整個過程，從開鎖人員開鎖換鎖，到執(zhí)行干警進屋查封里面的財物。執(zhí)法記錄儀會全程記錄，制作執(zhí)行筆錄和財產(chǎn)扣押清單。然后，將符合條件的房屋依法拍賣。

北京西城法院，

被執(zhí)行人失蹤，法院強制執(zhí)行法律。

視頻號碼

現(xiàn)在房產(chǎn)查詢結(jié)果已經(jīng)在中國信息公開網(wǎng)公示，京東上也做了公開拍賣公告。COM的司法拍賣平臺。

第三種情況，因被執(zhí)行房產(chǎn)與隔壁房產(chǎn)相連，且樓上有違章建筑，已被當?shù)爻枪懿块T設置行政限制，暫不具備向買受人過戶交付條件，未能及時拍賣。轉(zhuǎn)讓和交付問題解決后，法院將依法再次進行公開拍賣。

法官提醒

西城法院提示，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條第一款規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書規(guī)定的義務并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿處進行搜查。作為案件當事人，應當履行生效法律文書確定的義務。被執(zhí)行人以“玩失蹤”、“不露面”等方式不履行執(zhí)行文書或不配合法院執(zhí)行，并不能從根本上解決問題，也不能阻止法院對其名下財產(chǎn)的處置。逃避執(zhí)行行為構成犯罪的，將依法追究刑事責任。在法定條件下，人民法院可以依法騰空財產(chǎn)，強制執(zhí)行過程中產(chǎn)生的執(zhí)行費用依法由被執(zhí)行人承擔。房產(chǎn)、股權等財產(chǎn)被拍賣后，可以在被執(zhí)行人不在場的情況下，強行過戶到買受人名下。

西城法院供稿

編輯:潘心宇徐建龍姚日輝