房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式將其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)(簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式包括用房產(chǎn)作為出資、作為股份、清償債務(wù)。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權(quán)租賃。是房屋所有權(quán)人、土地所有權(quán)人(國家或集體經(jīng)濟組織)、土地使用權(quán)人作為出租人將其不動產(chǎn)出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。
二、房地產(chǎn)抵押的需要抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，以房地產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人依法以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
由于不動產(chǎn)具有不可移動、壽命長、增值大等特點，是一種很好的擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)的客觀合理價值進行評估，為確定房地產(chǎn)抵押貸款金額提供參考。
房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)評估的需求可以概括為:
(1)初始抵押評估，即如果沒有房地產(chǎn)抵押貸款，評估房地產(chǎn)的價值。
(2)再抵押評估，即如果抵押的房地產(chǎn)要再抵押，就要對房地產(chǎn)的價值進行評估?！稉?dān)保法》第三十五條規(guī)定:“財產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔(dān)保的債權(quán)余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額?！?/p>
(3)續(xù)貸抵押評估，即抵押貸款到期后，如果房地產(chǎn)繼續(xù)抵押給同一抵押權(quán)人，則評估該房地產(chǎn)的價值。
(4)抵押期間估價，即定期或在抵押房地產(chǎn)市場價格發(fā)生快速變化、抵押房地產(chǎn)情況發(fā)生較大變化時，對抵押房地產(chǎn)的市場價格或市場價值、抵押價值及其他價格或價值進行監(jiān)測和評估。
(5)抵押房地產(chǎn)處置估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)，需要對抵押房地產(chǎn)進行折價、拍賣或變賣，為折價、拍賣或變賣提供相關(guān)價值參考，評估房地產(chǎn)的市場價值。
三、房地產(chǎn)稅收的需要我國目前與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有10個，其中5個是專門為房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和土地增值稅，另外5個是具有一般調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護建設(shè)稅、在這些稅種中，除了城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅是按建筑面積征收，不需要實
在房地產(chǎn)征稅中，如果納稅人認(rèn)為稅務(wù)機關(guān)核定的計稅依據(jù)不合理，也可以委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)價值進行評估，以說服稅務(wù)機關(guān)重新核定計稅依據(jù)。
四、房地產(chǎn)征收和征用的需要征收與征用的相似之處在于，都是為了公共利益的需要，都是強制性的，都要經(jīng)過法定程序，都要依法進行補償。不同的是，征用是所有權(quán)的變更，是“強制購買”；征用只是使用權(quán)的變更。被征收的財產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還給被征收人，這就是“強制租賃”。
征收不動產(chǎn)不僅要補償其使用價值(補償金額相當(dāng)于租金)，征收后不動產(chǎn)毀損、滅失的，還應(yīng)按實際損失給予補償。確定上述征收、征用的補償金額，需要提供房地產(chǎn)評估的依據(jù)。
比如《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法評估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。具體來說，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，需要對被征收房屋的價值(包括被征收房屋及其占用區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動產(chǎn)的價值，下同)進行評估，為確定貨幣補償金額提供依據(jù)；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需要對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值(包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的土地使用權(quán)價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動產(chǎn)價值，下同)進行評估，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值的差額(以下簡稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換差額)提供依據(jù)。
在不動產(chǎn)的征收和征用中，不僅要評估不動產(chǎn)的價值和租金，還要評估家具、電器、機器設(shè)備、材料等不動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費以及因征收和征用不動產(chǎn)而造成的損失。
五、房地產(chǎn)司法拍賣的需要人民法院強制拍賣不動產(chǎn)，即司法拍賣不動產(chǎn)。既防止不動產(chǎn)被低價拍賣，損害被執(zhí)行人的合法利益，又防止拍賣底價定得過高，使債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)。需要對被拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格進行評估，為人民法院確定拍賣底價提供參考。
六、房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要不動產(chǎn)一般不應(yīng)進行實物分割，一個原因是通常難以進行實物分割或使用分割，另一個原因是如果進行實物分割，不動產(chǎn)的使用價值會嚴(yán)重受損或不動產(chǎn)的價值會明顯降低。所以一般采用折價或拍賣或變賣的方式，然后對折價或拍賣或變賣所得進行分配。
即使有時可以采取實物分割的方式，但由于房產(chǎn)質(zhì)量參差不齊，分割后往往存在面積大小和質(zhì)量的差異，需要以現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物“多退少補”。這些都需要房地產(chǎn)評估來提供價值參考。
七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?strong>房地產(chǎn)損壞的情況多樣而復(fù)雜，主要包括:
(1)使他人房產(chǎn)受到污染。比如架設(shè)高壓線，建設(shè)變電站等。會對附近的房屋、建筑高架橋、鐵路、機場造成輻射污染，或者頻繁振動會對周圍的房屋造成噪音污染或振動，泄漏或排放有害物質(zhì)會對房地產(chǎn)的土壤、水、空氣造成污染。
(2)新建建筑物影響通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等。相鄰的房子?！段餀?quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p>
(3)工程施工不慎損壞了鄰近的建筑物。比如地基開挖，相鄰房屋門窗變形，墻體開裂、傾斜、倒塌。
(4)房屋質(zhì)量缺陷給購房者造成損失。比如，預(yù)售商品房交付后發(fā)現(xiàn)層高、防水、保溫、隔熱、隔音、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)或者國家標(biāo)準(zhǔn)的，在未退房的情況下，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行賠償。
(五)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定:“選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證核發(fā)后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。經(jīng)依法批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會的形式聽取利害關(guān)系人的意見；修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償?！?/p>
(6)不當(dāng)限制不動產(chǎn)權(quán)利的行使，給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失。比如說；錯誤扣押、異議登記不當(dāng)?shù)取Ψ康禺a(chǎn)業(yè)主造成損害?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定:“異議登記不當(dāng)，給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?/p>
(7)不履行合同(如未按合同約定按時供貨、付款)導(dǎo)致他人工程停工或延期完工，給他人造成損失的。
(八)違法批準(zhǔn)征用、使用土地給當(dāng)事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定:“無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地、超越批準(zhǔn)權(quán)限、未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)用地的，其批準(zhǔn)文件無效”，“非法征用、使用土地給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
(九)其他不動產(chǎn)損害。比如人為火災(zāi)、爆炸、土堆坍塌等。導(dǎo)致他人房屋受損。租住他人房屋導(dǎo)致房屋內(nèi)人員非正常死亡，導(dǎo)致“兇宅”，房屋價值減損。
上述各種不動產(chǎn)損害需要評估受損不動產(chǎn)的價值損失及相關(guān)經(jīng)濟損失(如不動產(chǎn)受損造成的其他財產(chǎn)損失、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。)，并為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等提供參考。確定補償或補償金額。
八、房地產(chǎn)保險的需要特別是不動產(chǎn)建筑物可能因火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴風(fēng)雨、泥石流、地面突然塌陷、巖石崩塌、突然滑坡或空中落物等自然災(zāi)害或意外事故而受損或滅失，因此需要投保。房地產(chǎn)需要房地產(chǎn)評估。一是需要在投保時評估保險標(biāo)的的實際價值，為投保人和保險人約定保險標(biāo)的的保險價值和保險金額提供參考。二是保險事故發(fā)生后，需要對保險事故發(fā)生后造成的財產(chǎn)損失進行評估，為保險人確定賠償保險金數(shù)額提供參考。此外，如果保險期間保險標(biāo)的的保險價值明顯減少，就需要對保險標(biāo)的的保險價值進行評估，為采取相關(guān)補救措施提供參考。
九、國有土地有償使用的需要國有土地有償使用包括國有建設(shè)用地使用權(quán)(簡稱建設(shè)用地使用權(quán)，過去簡稱國有土地使用權(quán))的出讓、出租、投資(人股)和授權(quán)經(jīng)營，需要評估服務(wù)。就建設(shè)用地使用權(quán)出讓而言，是國家作為土地所有者，在一定期限內(nèi)將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金等有償土地使用費(簡稱出讓金)的行為。目前，有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)。這些方式都需要對擬出讓的土地進行評估，可為市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)確定相應(yīng)的出讓底價(一般為出讓人可接受的最低價)，或為準(zhǔn)土地使用者確定相應(yīng)的競買價格(一般為準(zhǔn)土地使用者可承受的最高價)提供參考。
比如，在招標(biāo)過程中，出讓人需要確定招標(biāo)底價，投標(biāo)人需要確定投標(biāo)報價。在拍賣中，出讓人需要確定保留價(底價)，競買人需要確定其最高出價(最高出價或最高報價)。在掛牌過程中，出讓人需要確定掛牌底價，競買人需要確定其最高報價。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格并確定協(xié)議出讓的最低價，土地使用者需要確定自己的最高出價。此外，有意向使用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案中所列土地并提出用地預(yù)申請的單位和個人，需要承諾其愿意支付的土地價款；出讓方需要確定承諾的土地價格是否可以接受。
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算等經(jīng)濟活動往往需要對企業(yè)整體資產(chǎn)或其中的不動產(chǎn)進行評估，為相關(guān)決策、會計計量、信息披露、監(jiān)督管理等提供參考。
(一)企業(yè)改制，是指將國有企業(yè)或集體企事業(yè)單位整體或部分變更為有限責(zé)任公司、股份公司或股份合作制。
(2)企業(yè)上市是指股份有限公司根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和證券監(jiān)管機構(gòu)要求的程序，公開發(fā)行股票并在證券交易所進行交易，為企業(yè)發(fā)展融資的行為。
(3)企業(yè)資產(chǎn)重組，是指根據(jù)經(jīng)營重組的需要，在同一企業(yè)內(nèi)部或者不同企業(yè)之間對現(xiàn)有資產(chǎn)進行重組。
(四)企業(yè)資產(chǎn)置換，是指一個企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)與另一個企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)進行交換。
(5)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)產(chǎn)權(quán)持有人將其企業(yè)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人(自然人、法人或其他組織)的行為。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓方需要估價為確定要價提供參考，受讓方需要估價為確定競價提供參考。
(六)企業(yè)租賃，是指企業(yè)所有者在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。
(7)合資企業(yè)是指兩個或兩個以上的企業(yè)合資成立另一家公司，并分享股權(quán)，以開發(fā)某些新產(chǎn)品、新技術(shù)或新事業(yè)。其中，以不動產(chǎn)或者以不動產(chǎn)為主的非貨幣財產(chǎn)投資的企業(yè)，通常需要房地產(chǎn)評估服務(wù)。
(八)企業(yè)合作，是指不同企業(yè)通過協(xié)議或其他聯(lián)合方式，共同開發(fā)產(chǎn)品或市場，分享利益，獲取整體優(yōu)勢的經(jīng)營方式。比如一方提供土地、房屋，另一方或多方提供資金、設(shè)備進行相關(guān)合資、合作，然后各方按照一定比例分配相關(guān)經(jīng)濟利益。在這種情況下，就需要對提供的土地和房屋的價值進行評估，以便與提供的資金和設(shè)備的價值進行比較，從而為確定各方經(jīng)濟利益的分配比例提供參考。
(九)企業(yè)對外投資，是指企業(yè)以貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者購買股票、債券等有價證券的方式向其他單位投資的行為。其中，以不動產(chǎn)或以不動產(chǎn)為主的非貨幣財產(chǎn)對外投資的企業(yè)，通常需要房地產(chǎn)評估服務(wù)。
(十)企業(yè)合并，是指將兩個或者兩個以上的企業(yè)合并為一個企業(yè)的行為。企業(yè)合并包括吸收合并和新設(shè)合并。合并是指兩個或兩個以上的企業(yè)合并，其中一個企業(yè)吸收其他企業(yè)生存，被吸收的企業(yè)解散。新合并是指兩個或兩個以上企業(yè)合并設(shè)立一個新企業(yè)，合并各方解散?，F(xiàn)實中，一個企業(yè)吸收其他企業(yè)的動機之一就是看中被吸收企業(yè)的場地(土地或房屋)，從而獲得企業(yè)發(fā)展所需的場地。在這種情況下，需要根據(jù)具體情況，對被吸收的企業(yè)或其房地產(chǎn)進行價值評估。
(11)企業(yè)分立，是指一個企業(yè)分為兩個或兩個以上企業(yè)的行為。如果企業(yè)被分割，其財產(chǎn)也需要進行相應(yīng)的分割，因此需要對其進行評估，為財產(chǎn)分割提供參考。
(十二)企業(yè)清算是指企業(yè)因違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、投資者決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時，對企業(yè)財產(chǎn)的清算和處理。
此外，根據(jù)會計計量、相關(guān)信息披露和相關(guān)監(jiān)管的需要和要求，應(yīng)對企業(yè)經(jīng)營中的房地產(chǎn)公允價值進行評估，如用于財務(wù)報告的房地產(chǎn)評估。
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要《城市房地產(chǎn)管理法》提出了以下房地產(chǎn)行政管理要求:
(1)第十三條規(guī)定:“雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按照國家規(guī)定確定的最低價”——但最低價如何確定，需要進行評估以提供參考。
(2)第十八條規(guī)定:“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的……土地使用權(quán)出讓金相應(yīng)調(diào)整”；第四十三條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的……土地使用權(quán)出讓金相應(yīng)調(diào)整”。但土地使用權(quán)出讓金(即改變土地用途的溢價)如何相應(yīng)調(diào)整，需要評估提供參考依據(jù)。
(3)第三十三條規(guī)定:“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”——但基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格如何確定，需要進行評估，以提供參考。
(4)第三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報交易價格，不得隱瞞或者虛假申報”——但如何判斷房地產(chǎn)權(quán)利人申報的交易價格是否虛假，需要估價提供參考。
(5)第四十條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”，或者“按照國務(wù)院規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地收益上繳國家或者以其他方式處理”；第五十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)以劃撥方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，從拍賣價款中支付相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的金額”；第五十五條規(guī)定:“房屋所有人出租在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建造的房屋的，應(yīng)當(dāng)將租金中包含的土地收益上繳國家”——但如何確定應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額，如何知道轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收益中有多少是土地收益， 拍賣價格中有多少是土地使用權(quán)出讓金，出租房屋的租金中包含了多少土地收益，都需要進行評估，提供參考依據(jù)。
(6)第五十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押財產(chǎn)一并拍賣。但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償新增房屋拍賣所得”——但如何知道拍賣所得合起來有多少是新增房屋所得，需要進行評估以提供參考。
十二、其他方面的需要[/s2/]除了以上列舉的以外，房地產(chǎn)評估還有很多需求，例如:
(l)不動產(chǎn)證券化需求的估價。比如房地產(chǎn)投資信托(REITs)所要求的估值。根據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金上市、經(jīng)營管理、退市及相關(guān)信息披露的需要，對房地產(chǎn)投資信托基金持有或擬持有的房屋及其占用的土地、配套設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)財產(chǎn)(簡稱信托財產(chǎn))進行狀況評估、市場調(diào)查和價值評估。
(2)辦理海外移民所需的估價提供財產(chǎn)證明。
(3)在不動產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然顒又?，?jīng)常發(fā)生當(dāng)事人對補償金額、拍賣底價、補償金額或為確定其提供參考的估價結(jié)果或估價報告有異議的情況。比如在房屋征收過程中，被征收房屋通常對評估確定的被征收房屋價值有異議，從而要求對評估或鑒定進行復(fù)核。在不動產(chǎn)司法拍賣中，被執(zhí)行人通常對為人民法院確定拍賣底價提供參考的評估價值有異議，認(rèn)為評估價值低導(dǎo)致其財產(chǎn)被低價拍賣，從而要求對評估結(jié)果或評估報告進行復(fù)核或鑒定。
(4)對于各類涉及不動產(chǎn)的違法違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時，我們通常不僅考慮涉案不動產(chǎn)的實物量(如面積)，還考慮涉案不動產(chǎn)的價值。比如，對于國家工作人員非法收受他人財物的“行賄罪”，收受財物的價值是定罪量刑的重要依據(jù)。①涉嫌非法低價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)罪的是否存在低價轉(zhuǎn)讓，涉嫌非法低價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)罪的低價程度。領(lǐng)導(dǎo)干部在商品房置換中涉嫌利用職權(quán)和職務(wù)之便以明顯低于市場價購買謀取不正當(dāng)利益的，所購商品房價格是否明顯低于市場價。通過相關(guān)估價，為行政機關(guān)、紀(jì)檢部門、檢察機關(guān)、人民法院判決等提供相關(guān)參考。
(5)房地產(chǎn)開發(fā)完成后，房地產(chǎn)的出租和出售等。，都需要房地產(chǎn)評估為投資估算、收益預(yù)測、房地產(chǎn)定價提供參考。
(6)建設(shè)用地使用權(quán)期滿時所需的估價。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(原稱《國有土地使用權(quán)出讓合同》，簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)約定的使用期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂出讓合同，并按規(guī)定繳納出讓金等費用。一般需要預(yù)估過戶費等費用來提供參考。土地使用者在出讓合同期滿后申請續(xù)期，因社會公共利益需要未批準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)無償收回建設(shè)用地使用權(quán)，但地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施可以由出讓人按照出讓合同的約定收回，并按照收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的殘值對土地使用者給予相應(yīng)補償。確定地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的殘值，還需要提供估價參考。
(7)住房反向抵押貸款需求評估。住房反向抵押貸款，俗稱“以房養(yǎng)老”，包括住房反向抵押貸款和住房反向抵押養(yǎng)老保險等。是指老年住房所有人(簡稱老年人)為了每月(或每年)獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老資金，將住房抵押給銀行或保險公司，在生前享有對住房的占有、使用和收益的權(quán)利。其去世后，將通過房屋處置收益償還養(yǎng)老基金及相關(guān)費用，如有盈余，返還其繼承人。住房反向抵押貸款不像住房抵押貸款那樣以住房作為“第二還款來源”，而是以住房本身的價值作為還款保障，因此特別需要評估服務(wù)。比如，需要評估房屋目前的市場價值，以及根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆说哪挲g、健康狀況、平均預(yù)期壽命等估計的預(yù)期壽命末期的增值(如房價上漲)和減值(如建筑物貶值、房價下跌)等。，或評估老年人預(yù)期壽命結(jié)束時住房的市場價值，從而為確定每月(或每年)最高養(yǎng)老金提供參考。