網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起源于2012年。2012年6月底，浙江省兩家試點(diǎn)法院首次將訴訟資產(chǎn)放入某寶進(jìn)行司法拍賣。截至目前，已基本覆蓋全國各省。這種拍賣形式不同于傳統(tǒng)的拍賣形式，具有公開透明、標(biāo)的物價(jià)值最大化、擴(kuò)大拍賣參與機(jī)會(huì)等優(yōu)點(diǎn)。，而且越來越受到人們的關(guān)注和認(rèn)可！
1.很多司法拍賣都有租約，很多是長期租約。不管是買房，還是做生意，還是買廠房，這都是買家最大的障礙和擔(dān)心。
想象一下，你花了很多錢，卻拿不到房子的使用權(quán)。想想就很困擾。當(dāng)然，租賃的形成取決于是在抵押之前還是之后。這里會(huì)有很大的不同。如果租賃先于抵押，在這種情況下租賃受法律保護(hù)；如果租賃是在抵押權(quán)之后，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)；但租客的損失，取決于房東在出租房屋時(shí)，是否明確告知了其房屋被抵押的事實(shí)。如果沒有，租客有權(quán)向房東索賠。反之，一切損失由承租人自己承擔(dān)。
2.在許多情況下，網(wǎng)上司法交易需要一次性付款。如果房子價(jià)值大，這是很多人的大問題。
3.稅費(fèi)問題確實(shí)是個(gè)大問題。表面上看起來很便宜，卻不知道等所有稅費(fèi)都交了之后，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)值可能比公開市場價(jià)格還要高。
4.轉(zhuǎn)移問題。在處理司法機(jī)關(guān)拍賣的房屋過戶時(shí)，可能會(huì)遇到各種各樣的問題，包括這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。這一點(diǎn)非常重要。如果產(chǎn)權(quán)不清晰，恭喜你，你入坑了！
5.騰空的問題，不管有沒有租約，如果遇到那種無賴，真的很后悔。
前幾天剛看到一則新聞，買家全款買下房子，順利完成產(chǎn)權(quán)過戶。結(jié)果最后收房的時(shí)候，原房東死活不肯執(zhí)行法院判決，逼死了他?？赡芎芏嗳苏f法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，但現(xiàn)實(shí)中，有時(shí)候法官也很無奈。出現(xiàn)這種情況，你也是前兩個(gè)大的。這種例子是不會(huì)贏的。
司法拍賣的業(yè)務(wù)也辦理。個(gè)人建議，如果要選擇司法拍賣的房屋，最好選擇銀行的抵押房屋。因?yàn)槭倾y行抵押的，不同于個(gè)人貸款糾紛，這類房子面臨的問題會(huì)少一些。大家親眼所見，我們?cè)趯?shí)地查勘房屋時(shí)，不時(shí)會(huì)遇到那些有個(gè)人貸款糾紛的房屋被潑油漆，上面寫著“還債”的字樣，銀行抵押的房屋產(chǎn)權(quán)比較清晰。