7年前

淮安漣水的朱女士買了一套商品房

一直沒有裝修入住

今年5月她驚訝地發(fā)現(xiàn)

房子居然被換了門鎖

自己進(jìn)不去了！

買房七年遲遲未入住

房子被他人換鎖裝修

朱女士購買的商品房位于漣水縣近水樓臺(tái)學(xué)子苑小區(qū)，由于門鎖被換，朱女士無法進(jìn)入房子的內(nèi)部。“房子是我買的，我現(xiàn)在進(jìn)不去，我想把我的房子拿回來！”

?朱女士說，房子是2014年購買的，總價(jià)近30萬元，當(dāng)時(shí)簽訂了正規(guī)買賣合同，并取得了住建部門商品房買賣合同備案證明。?

?“我就認(rèn)為這個(gè)房子買的手續(xù)齊了，我認(rèn)為這個(gè)房子就是我的了?！敝炫空f。

?但由于開發(fā)商的原因，這套房子遲遲沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，這之后朱女士一家人長期在蘇州打工，房子也就一直空著。

到了今年5月份，朱女士突然接到姐姐的電話，說她的房子里有人在裝修。朱女士一邊心想著怎么可能，一邊趕回了漣水。

?回到漣水朱女士經(jīng)打聽后得知，她購買的房子早在2019年4月，就被漣水縣人民法院查封后，拍賣給了第三人。

法拍房的購買者稱，當(dāng)時(shí)法院拍賣房子時(shí)，看不到這房子有爭議。?

?“這個(gè)房子在我名下，怎么可能被法院拍賣給第三方？我百思不得其解，我沒有接到通知。”朱女士說。

法院：房子登記在開發(fā)商名下

住建局證明為可售

記者了解到，近水樓臺(tái)學(xué)子苑小區(qū)的開發(fā)商是漣水中澤錦華房產(chǎn)公司，由于相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)去世，現(xiàn)在無人處理朱女士遇到的問題。

在漣水縣人民法院，承辦法官告訴記者，由于沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，朱女士購買房子的產(chǎn)權(quán)一直登記在開發(fā)商名下，因?yàn)殚_發(fā)商與他人存在經(jīng)濟(jì)糾紛，2017年法院查封了開發(fā)商名下17套房產(chǎn)，這其中就包括朱女士購買的那套房子。?

?“當(dāng)時(shí)開發(fā)商也沒有跟我們提到這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案合同，當(dāng)時(shí)沒有人跟我們提到這個(gè)信息。2017年7月11日張貼了查封公告，查封公告期間沒有人向我們主張權(quán)利，說這套房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽了不能買賣?！睗i水縣人民法院執(zhí)行局副局長朱行江說。?

?

為了避免出現(xiàn)不必要的糾紛，拍賣之前法院還專門到漣水縣住建局查詢房屋狀態(tài)，對(duì)方提供的證明也顯示，朱女士購買的那套房子是可售的。

“2017年7月查詢的時(shí)候處于可售狀態(tài)，這是明確的，房產(chǎn)如果登記在被執(zhí)行人（開發(fā)商）名下，而且處于可售狀態(tài)，如果法院不拍賣的話，申請執(zhí)行人那邊會(huì)有意見的?！睗i水縣人民法院執(zhí)行局副局長朱行江告訴記者。

?

?但事實(shí)上，早在2014年買房時(shí)，朱女士已經(jīng)取得了商品房備案證明。

“網(wǎng)簽備案，等于房子已經(jīng)對(duì)外賣了，肯定不可以顯示可售狀態(tài)了?！睗i水縣住建局開發(fā)科科長蔣剛初說。

律師：法院拍賣過程合法有效

業(yè)主可以依法追責(zé)

既然已經(jīng)網(wǎng)簽備案，漣水縣住建部門為何會(huì)給法院出具房屋可售的證明？由于事發(fā)已經(jīng)幾年，住建部門并沒有給出合理的解釋。?

?律師指出：從現(xiàn)有證據(jù)來看，住建部門沒有如實(shí)告知法院房屋的真實(shí)狀況，存在一定的行政過失，而法院整個(gè)拍賣過程是合法有效的，并無任何過錯(cuò)。

?“住建局已經(jīng)告訴你是可售狀態(tài)了，從法院的角度來講拍賣是沒有問題的。如果法院知道這房屋是已經(jīng)備案，已經(jīng)銷售出去，那么就會(huì)牽涉到第三人，根據(jù)目前的法律規(guī)定以及現(xiàn)實(shí)的操作，法院是不會(huì)進(jìn)行拍賣的。”江蘇蘇博律師事務(wù)所律師吳波說。

“我們表示理解，但是作為案件的拍賣來說，我們程序已經(jīng)走完 ，案件再取消拍賣也不現(xiàn)實(shí)?！睗i水縣人民法院執(zhí)行局副局長朱行江說。?

?由于已經(jīng)過了執(zhí)行異議追訴期，律師建議朱女士可以依法起訴開發(fā)商及住建部門，主張相關(guān)損失和賠償，漣水縣人民法院也表示會(huì)向朱女士提供法律幫助。

提醒廣大購房者：房屋的不動(dòng)產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為合法有效的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，買房之后，一定要督促開發(fā)商，及時(shí)辦理房不動(dòng)產(chǎn)證和其他的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。

目前朱女士已經(jīng)向法院提起相關(guān)訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益，相信法律能為朱女士討回一個(gè)公道。

另外，當(dāng)時(shí)漣水縣住建部門給法院的提供證明為什么不屬實(shí)？相關(guān)工作人員是否存在失職行為？希望當(dāng)?shù)氐募o(jì)檢監(jiān)察部門能介入調(diào)查，對(duì)此江蘇臺(tái)記者也將繼續(xù)關(guān)注。

（來源：江蘇新聞）

原標(biāo)題：“百思不得其解！”買了7年的房子突然被人換鎖裝修，一問竟已被拍賣……

編輯 施尚景 吉倩倩