房產(chǎn)作為總價(jià)值較高、價(jià)格相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)，一直以來都是各種民間借貸抵押物的首選。但是，一旦借款方資金周轉(zhuǎn)困難進(jìn)而違約，房產(chǎn)的變現(xiàn)過程相對來說卻是比較漫長的。普通住宅在許多城市存在著升值預(yù)期，但司法拍賣的房產(chǎn)卻都會有折價(jià)，因此絕大部分被執(zhí)行人總是要窮盡各種手段來拖延房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，以求保留住自己的房產(chǎn)所有權(quán)，而提出“執(zhí)行異議”是其中一種較普遍又“合法”的手段。那何為“執(zhí)行異議”？執(zhí)行房產(chǎn)會遇到哪些“執(zhí)行異議”？

首先我們要明確何人能提出執(zhí)行異議。根據(jù)我國《民事訴訟法》、《民訴法解釋》、《執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》等法律法規(guī)及司法解釋，“當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以提出執(zhí)行異議”，也即是說法律規(guī)定不僅是申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以提出執(zhí)行異議，案外人也可以就執(zhí)行標(biāo)的提出執(zhí)行異議，但其必須是“利害關(guān)系人”且“就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益”。

那何為“足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益”？這其實(shí)就是我們要探討的第二個(gè)問題，即提出“執(zhí)行異議”的事由和依據(jù)。一般來說，涉及房產(chǎn)的民事權(quán)益包括了所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)、債權(quán)、占有等，這些權(quán)益在某些特定情況下，就可以成為“足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益”，并進(jìn)而成為被執(zhí)行人或案外人提出“執(zhí)行異議”的事由和依據(jù)。

通俗來講舉幾個(gè)小栗子。比如被執(zhí)行人主張?jiān)摲慨a(chǎn)是其唯一住房不得執(zhí)行，比如房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為房產(chǎn)拍賣損害自身利益，比如有案外人說房子其實(shí)所有權(quán)是他的，又比如租戶拿著租賃合同說我這個(gè)房子還有十年租期，又或者案外人主張房產(chǎn)早已經(jīng)抵押給他了。各式各樣的情況不一而足。

執(zhí)行一直是我國法治建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，因此相應(yīng)地也會有更多的司法解釋和地方性指導(dǎo)文件來規(guī)范執(zhí)行行為。房產(chǎn)執(zhí)行中的問題大部分還是能夠找到相應(yīng)的法條來作為參考，但每個(gè)人甚至每個(gè)法官的理解并不能完全保持一致，而法律規(guī)定不可能涵蓋現(xiàn)實(shí)社會中的所有情況，具體問題還是需要綜合具體情況分析。

應(yīng)該說，“執(zhí)行異議”作為平衡及保護(hù)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及案外人的權(quán)利和利益的一種程序救濟(jì)方式，其存在是合理且必須的。但某些情況下被執(zhí)行人拿“執(zhí)行異議”作為拖延執(zhí)行的一種方式和手段，那就和立法的意義相去甚遠(yuǎn)了。當(dāng)然，在某些情況下房產(chǎn)“執(zhí)行異議”的提出是基于一定的民事權(quán)益的，那就需要申請執(zhí)行人認(rèn)真對待，多與法院執(zhí)行法官溝通或者聘請專業(yè)律師，以切實(shí)實(shí)現(xiàn)自身的執(zhí)行權(quán)利。

附參考閱讀：

房產(chǎn)執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋(一)

房產(chǎn)執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋(二)

房產(chǎn)執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋(三)