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        注意!這五種情況下簽訂的房屋買賣合同無(wú)效

        2023-06-06 14:41發(fā)布

        注意!這五種情況下簽訂的房屋買賣合同無(wú)效

        導(dǎo)讀:實(shí)踐中,常有當(dāng)事人借房屋買賣合同之名,掩蓋非法目的和意圖,實(shí)施規(guī)避法律的行為。本文整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認(rèn)定無(wú)效的典型案例,供讀者參考。

        1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的,該商品房買賣合同無(wú)效——何開勇訴重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司酉陽(yáng)分公司房屋買賣合同糾紛案

        【案例要旨】

        以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的,屬于以合法形式掩蓋非法目的的民事行為,是規(guī)避法律行為,因高息借貸行為本身不合法,故商品房買賣的行為為無(wú)效民事行為,商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

        案例來(lái)源:《最新民事法律文件解讀》2015年第6輯 總第90輯

        2.以房屋買賣合同形式進(jìn)行的民間借貸行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民間借貸關(guān)系——呂某訴張家港某公司商品房買賣合同糾紛案

        【案例要旨】

        以房屋作為民間借貸的擔(dān)保,擔(dān)保形式采用商品房買賣合同,在借款人無(wú)法還款的情況下直接以房屋過(guò)戶的方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸出借人所有。此種方式對(duì)于出借人而言,不僅可以獲得借款的高額利息,還可以獲得房屋價(jià)格上漲的超額利潤(rùn),由此導(dǎo)致雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡。法院審理此類案件,應(yīng)按照雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定其法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。若屬于名為房屋買賣實(shí)為借貸的民事法律關(guān)系,應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人的真實(shí)意思表示履行,應(yīng)依法認(rèn)定為民間借貸關(guān)系,房屋買賣合同無(wú)效。

        案例來(lái)源:江蘇法院網(wǎng) 2012年3月1日

        3.以借貸之名簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效——吳某訴余某房屋買賣合同糾紛案

        【案例要旨】

        雙方當(dāng)事人為規(guī)避國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房管理制度,以借貸之名簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同,破壞經(jīng)濟(jì)適用房管理秩序,進(jìn)而損害了國(guó)家和社會(huì)公共利益,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

        案例來(lái)源:人民法院報(bào)

        4.以簽訂合作建廠房協(xié)議的形式掩蓋買賣廠房的真實(shí)意圖的合同無(wú)效——深圳俊寶首飾制造廠訴深圳市福田區(qū)賀嶺實(shí)業(yè)公司廠房買賣合同糾紛案

        【案例要旨】

        一方當(dāng)事人不具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利能力,另一方當(dāng)事人與其以簽訂合作興建廠房協(xié)議的形式掩蓋買賣廠房的真實(shí)意圖,該行為屬于規(guī)避法律的行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款第七項(xiàng)規(guī)定,以合法形式掩蓋非法目的的民事行為是無(wú)效的民事行為,自始至終沒有法律效力,由此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)相互返還。雙方當(dāng)事人的其他損失,應(yīng)按過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則各自承擔(dān)。

        案例來(lái)源:中國(guó)審判案例要覽

        案號(hào):(1991)粵法經(jīng)上字第254號(hào)

        5.以倒房為目的簽訂的房屋買賣合同非買方真實(shí)意思表示,該買賣合同不成立——吳某某與尤某某房屋買賣合同糾紛案

        【案例要旨】

        買方利用其具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),而與賣方簽訂房屋買賣合同,但其真實(shí)的目的是將房屋轉(zhuǎn)售第三人,并非要購(gòu)買房屋,其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示,故該買賣合同不成立。

        【法官說(shuō)法】

        濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長(zhǎng)李桂華表示,此類案件多為房地產(chǎn)中介人員,利用具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),與賣房人簽訂房屋買賣合同,再加價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利。為了保證其順利實(shí)施倒房行為,此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋,此舉是為方便讓實(shí)際買房人看房。同時(shí)還會(huì)約定允許過(guò)戶給第三方,是為保證賣房人與實(shí)際買房人辦理過(guò)戶。當(dāng)賣方人陷入了倒房人的圈套,拒絕履行合同時(shí)就會(huì)被以違約為由起訴,并索要高額違約金。

        濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為,此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購(gòu)買機(jī)會(huì),同時(shí)另尋買主,將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利。而并非真要購(gòu)買該房屋,其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示,故該買賣合同不成立。此外,倒房人的行為既會(huì)造成實(shí)際買賣雙方互不了解,影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán),也會(huì)造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上已經(jīng)影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,有違誠(chéng)實(shí)信用原則,干擾了正常的市場(chǎng)交易秩序,故依法不予保護(hù)。

        案例來(lái)源:法信精選


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