土地使用者可以將土地使用權(quán)出售、交換和贈送等轉(zhuǎn)讓給他人，但需要經(jīng)公證機關(guān)進行公證證明，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓后也有著自己特點，下面來帶大家看看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特點。
　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及《合同法》的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權(quán)變動的各項特點，包括：1．土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。
　　關(guān)于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。
　　所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權(quán)利，或如德國民法，將建筑物視為地上權(quán)之附屬物；或如日本民法之相反規(guī)定，將地上權(quán)視為建筑物之附屬物。
　　采一元主義者，附屬物不得離開主體權(quán)利而獨立存在。
　　所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權(quán)利，兩者互不附屬。
　　二元主義并無絕對不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨立的權(quán)利，并能對其占用的土地權(quán)利建立相應(yīng)的補償制度，兩種獨立的權(quán)利也可相安無事。
　　在中國，有地方政府分設(shè)國土管理和房產(chǎn)兩個部門分別歸口管理土地使用權(quán)和地上建筑物，并對其分別發(fā)證，但因兩種權(quán)利之間缺乏相互協(xié)調(diào)和補償?shù)姆梢?guī)定，在土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)分屬不同當(dāng)事人時，當(dāng)事人對各自權(quán)利的處分常常互相排斥、互相抵觸，致使人們對二元主義產(chǎn)生誤解。
　　依中國現(xiàn)時法律，建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上物一并轉(zhuǎn)讓。
　　2．權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。
　　這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。
　　如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)讓，均不因為轉(zhuǎn)讓而變成其他用途。
　　再如土地上的抵押權(quán)，其作為物上負擔(dān)的一種，具有追及效力，其隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓，不因轉(zhuǎn)讓而歸于消滅，抵押權(quán)人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍可在該塊土地設(shè)定的抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
　　至于土地使用權(quán)的年限，應(yīng)以出讓合同設(shè)定的年限減去轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)使用的年限，其得數(shù)視為出讓合同尚未履行之權(quán)利與義務(wù)，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時隨同轉(zhuǎn)讓3．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。
　　中國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
　　這與國外《物權(quán)法》律中的意思主義和形式主義有很大的不同。
　　前者以變動物權(quán)的契約為充分條件，當(dāng)事人達成變動物權(quán)的契約，即使未行登記或交付，變動即為發(fā)生；后者也稱物權(quán)行為無因性理論，指物權(quán)的變動不僅有變動物權(quán)的債權(quán)契約，更有一個獨立于債權(quán)契約之外的、以物權(quán)的變動為目的物權(quán)行為。
　　所謂無因，是指不把約定價金支付的債權(quán)契約作為物權(quán)變動的原因，而是把物權(quán)的變動，或物權(quán)行為本身就視作一種契約，物權(quán)行為不因債權(quán)契約成立而成立，或無效而無效。
　　

土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)需要什么

一、土地轉(zhuǎn)讓需要什么條件 在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，首先要知道哪些土地能轉(zhuǎn)讓而哪些不能轉(zhuǎn)讓。 土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用 權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的......

劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

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