目前,在實踐中,收回國有土地使用權(quán)常見的程序錯誤有四種:一是,行政機關(guān)發(fā)文批準新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權(quán),注銷其國有土地使用證的行為在后;二是,違反國務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國有土地使用權(quán)的行政行為和批準新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個審批文件既收回國有土地使用權(quán)又批準新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達新的土地使用者,沒有送達原國有土地使用者;三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時,不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國有土地使用權(quán)時,不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000 215號的有關(guān)規(guī)定精神,縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造,收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當依法給予適當補償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書。依法收回國有土地使用權(quán),注銷國有土地使用證后,方可批準新的土地使用者使用該宗土地。

國家收回由集體使用的國有土地 承包經(jīng)營權(quán)人是否有權(quán)分得部分土地補償費?

1、國家收回由集體使用的國有土地，該土地的承包經(jīng)營權(quán)人是否有權(quán)分得部分土地補償費?　2、當實際交易價格與備案合同價格不一致時，承租人能否要求以備案合同價格作為同等條件主張優(yōu)先購買權(quán)?　　律師解答：真實意思表示是民事法律行為的核心要素，如價格、付款方式等與真實的約定不一致時，應(yīng)以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋的真實成交價格應(yīng)按買賣合同雙方當事人的真實意思表示來認定，而逃避稅務(wù)并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的。據(jù)此，應(yīng)當以真實交易價格作為認定同等條......

國有土地使用權(quán)收回的補償程序及法律依據(jù)是什么

國有土地使用權(quán)收回的補償程序及法律依據(jù)是什么依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，有償收回國有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當采取：先行征收房屋及地上附著物，補償?shù)轿缓笤賹嵤┦栈貒型恋厥褂脵?quán)。無償收回國有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當采?。合刃惺栈貒型恋厥褂脵?quán)，需要補償?shù)慕o予補償再拆除或沒收房屋及地上附著物，不需要補償?shù)闹苯硬鸪驔]收房屋及地上附著物。沒有地上建筑物、構(gòu)筑物的直接收回土地。1、有償收回國有土地使用權(quán)的補償程序第一步：修改規(guī)劃依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第47條規(guī)定：有下列情形之一的，組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修......

收回國有土地使用權(quán)公告怎么寫

收回國有土地使用權(quán)公告因政府規(guī)劃調(diào)整造成建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定建設(shè)商業(yè)綜合體項目的合同目的發(fā)生了改變，土地使用權(quán)人無法履行《國有土地出讓合同》(電子監(jiān)管號：4501242016B00259)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，根據(jù)受讓人申請，經(jīng)雙方協(xié)商，報馬山縣人民政府批準(x政函〔〕8號)，決定依法解除x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與我局簽訂的x城商業(yè)綜合體地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》(電子監(jiān)管號：4501242016B00259號)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，收回土......