收回國有土地使用權(quán)公告

因政府規(guī)劃調(diào)整造成建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定建設(shè)“商業(yè)綜合體項目”的合同目的發(fā)生了改變，土地使用權(quán)人無法履行《國有土地出讓合同》(電子監(jiān)管號：4501242016B00259)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，根據(jù)受讓人申請，經(jīng)雙方協(xié)商，報馬山縣人民政府批準(x政函〔〕8號)，決定依法解除x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與我局簽訂的x城商業(yè)綜合體地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》(電子監(jiān)管號：4501242016B00259號)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，收回土地使用權(quán)，經(jīng)過雙方協(xié)商以土地置換方式完成補償。原土地使用者在完全解除合同和收回協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，持《國有土地出讓合同》和《成交確認書》到我局申請辦理土地收回手續(xù)和置換手續(xù)，逾期不申請辦理的，將依法直接廢除《國有土地出讓合同》和《成交確認書》。

特此公告

xxx國土資源局

2018年3月2日

收回國有土地的法定程序

1、擬定收回方案

市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機關(guān)的批準對用地文件進行修改，擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。

2、組織聽證

國有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進行聽證的，國土部門在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責或者依當事人的申請組織聽證。

3、批改方案

組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準收回國有土地使用權(quán)的市縣人民政府進行審批。

4、補償

對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴重違法情形外，應(yīng)對被征收人給與補償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補償、回遷安置或者安置加貨幣補償?shù)男问健?/p>

綜上所述我們可以清楚知道，如果國家需要該土地或者是該使用者違法相關(guān)規(guī)定，國家是有權(quán)利收回土地的。通常會擬定收回方案，其次是組織聽證，然后是批改方案，最后會進行相應(yīng)的補償。如果您還有其他不清楚的地方，請的專業(yè)律師，他們會為您解答。