這是等額本息還款。 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下： 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金-逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金怎么算

逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金-逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金怎么算 在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商通常會(huì)在購房合同中規(guī)定購房人需在特定時(shí)間內(nèi)支付首付款。如果購房人未能按時(shí)交付首付款,開發(fā)商則可能會(huì)采取一些措施來催促購房人履行義務(wù)。其中,逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金是開發(fā)商常用的一種方式。 那么,逾期交首付開發(fā)商產(chǎn)生的滯納金是如何計(jì)算的呢? 根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,如果購房人逾期交付首付款,開發(fā)商有權(quán)采取以下措施:向購房人發(fā)出催告,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付首付款。如果購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未交付......

開發(fā)商逾期交房退房的利率怎么算(開發(fā)商逾期交房如何退房)

買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中......

貸款次逾期，貸款逾期次數(shù)

貸款逾期期限 貸款逾期期限是多久，視乎貸款的性質(zhì)，有可能是協(xié)商還款或者協(xié)商延期或者提前結(jié)清。如果貸款是信用貸款，一般不會(huì)影響樓主的信用，但是會(huì)影響樓主的征信記錄，如果在次貸款的城市正常買房結(jié)婚，則屬于地域性限購的情況。祝樓主早日買房，結(jié)婚，過上幸?？鞓返纳睢ＹJ款一般不會(huì)影響房貸的使用，但是貸款逾期還不上可能會(huì)導(dǎo)致影響買房記錄，以貸款購房為例，貸款逾期還不上首先會(huì)處理，如果逾期時(shí)間較長(zhǎng)不買的話，可以在次貸款城市直接結(jié)清征信記錄，在次貸款城市直接購房辦理按揭貸款手續(xù)，如果沒有更多信息可以......