拖延辦證怎么算違約金

合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

計算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7。665%)計算違約金。

開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購房者索要違約金時，如果購房合同有相關(guān)約定則按照約定追究，如果沒有就按照法律的規(guī)定來計算。購房者在購房時可要求開發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗開發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開發(fā)商明確告知該房產(chǎn)有無抵押，這樣可以避免開發(fā)商拖延辦證。建議購房者在買房前最好請律師協(xié)助審查開發(fā)商的相關(guān)問題，避免發(fā)生糾紛。