至于違約金的賠償問題，應(yīng)該根據(jù)購房者在簽訂合同時(shí)所選的違約金的種類而定：如超過約定期限的，購房者有權(quán)選擇“合同繼續(xù)履行”或者“解除合同”來追究開發(fā)商違約責(zé)任。
而根據(jù)二者的不同約定類型，由此得到的計(jì)算公式和賠償金額，也各不相同。

一、按照“合同繼續(xù)履行”計(jì)算違約金
選擇“合同繼續(xù)履行”是說，一旦開發(fā)商沒能在約定期限內(nèi)交房，購房者在獲得相應(yīng)賠償后，依然繼續(xù)履行合同，張先生便是在此前提下。

在以上案例中，張先生的違約賠償金應(yīng)該參照其購房合同。
合同規(guī)定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

而張先生的房子是在延期122天后交付的，所以已經(jīng)超出了90天的約定時(shí)間。
而此時(shí)，按照合同，根據(jù)張先生所選的“合同繼續(xù)履行”規(guī)定：超過逾期期限內(nèi)的，除甲方應(yīng)支付乙方已付款利息外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的0.01%向乙方支付違約金。

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方對(duì)于逾期付款的違約金金額或者計(jì)算方式有約定，按約定計(jì)算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即在貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%到50%。

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