至于違約金的賠償問題,應(yīng)該根據(jù)購房者在簽訂合同時(shí)所選的違約金的種類而定:如超過約定期限的,購房者有權(quán)選擇“合同繼續(xù)履行”或者“解除合同”來追究開發(fā)商違約責(zé)任。
而根據(jù)二者的不同約定類型,由此得到的計(jì)算公式和賠償金額,也各不相同。
一、按照“合同繼續(xù)履行”計(jì)算違約金
選擇“合同繼續(xù)履行”是說,一旦開發(fā)商沒能在約定期限內(nèi)交房,購房者在獲得相應(yīng)賠償后,依然繼續(xù)履行合同,張先生便是在此前提下。
在以上案例中,張先生的違約賠償金應(yīng)該參照其購房合同。
合同規(guī)定:除遇不可抗力外,甲方如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在90日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
而張先生的房子是在延期122天后交付的,所以已經(jīng)超出了90天的約定時(shí)間。
而此時(shí),按照合同,根據(jù)張先生所選的“合同繼續(xù)履行”規(guī)定:超過逾期期限內(nèi)的,除甲方應(yīng)支付乙方已付款利息外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的0.01%向乙方支付違約金。
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
1、買家逾期付款的,主要是按照還沒付完的購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、賣家逾期交付使用房屋的,就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,受法律保護(hù),雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,買受人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付房款,如果逾期付款,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方對(duì)于逾期付款的違約金金額或者計(jì)算方式有約定,按約定計(jì)算;如果沒有約定,則按照未支付購房款的總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即在貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%到50%。
房東可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制驅(qū)逐房客。一般有以下兩種方式:1。向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行,也就是在法院的審判結(jié)果出來之前,甚至在正式起訴之前,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除租戶。但是先向法院申請(qǐng)執(zhí)行并不合適,需要很多手續(xù)或者證據(jù)材料。如果樓主需要提供證據(jù)證明不先執(zhí)行會(huì)嚴(yán)重影響生活或者生產(chǎn)經(jīng)營,或者需要擔(dān)保,建議咨詢律師,向法院申請(qǐng)先執(zhí)行。2 .。向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院判決勝訴后,房東可以憑生效判決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬出,并強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。拖欠租金的注意事項(xiàng)租賃合同中對(duì)拖欠租金沒......
拿根繩假裝上吊沒錢交房租了我說什么話理由能感動(dòng)房東答應(yīng)緩短時(shí)間。謝謝不用打動(dòng),確切給出最短的交租日期估計(jì)就可解決。那你也要說明日期,表示你的誠意。月底了要交房租??晌椅逄?hào)左右才發(fā)工資。沒錢交房租怎么跟房東說啊。他會(huì)同意嗎。等到五號(hào)?沒事,你跟房東提前說一下,也不是晚很長(zhǎng)時(shí)間,而且你也一直在那住,也不是不給房租。沒錢交房租怎么辦除非房東不要錢讓你住下去,否則你就得設(shè)法掙錢交房租,否則你就得搬出去。今天要交房租和暖氣費(fèi)了,一共1000元,可是我沒錢交怎么辦,房東會(huì)不會(huì)趕我們出去,怎么跟房東說如果耽誤......
您好!可以報(bào)警,但是涉及的是民事糾紛問題,警察一般是不管的,他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。 目前對(duì)承租人最好的辦法是:首先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟,同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 承租人在占有、使用房屋時(shí),最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定:承租人必須......
催收zhidao房租律師函(實(shí)例) 函是不相隸屬機(jī)關(guān)之間相互商洽工作、詢問和答復(fù)問題,或者向有關(guān)主管部門請(qǐng)求批準(zhǔn)事項(xiàng)時(shí)所使用的公文。 函是應(yīng)用寫作實(shí)踐中的一種常用文體。 甘肅××有限公司: 在貴司與蘭州××發(fā)展有限公司的房屋專租賃合同履行...
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你好,房東是否有權(quán)收回房子,應(yīng)當(dāng)視租賃合同有無相關(guān)的約定。合同法 第九十四條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)...
一、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定來計(jì)算違約金,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 二、租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對(duì)違約金有具體約定的按約定,對(duì)違約金無約定或約...
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我們知道,在簽訂房屋租賃合同后,房東應(yīng)該提供給租客房屋使用權(quán),租客應(yīng)該按時(shí)繳納租金。那么,如果欠房租房東鎖門合法嗎?房東可以鎖門,但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。1、房客逾期支付租金,構(gòu)成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權(quán)...
當(dāng)初我覺得你不應(yīng)該和他簽四年的合同,太長(zhǎng)了。你應(yīng)該一年簽一次,這樣可以根據(jù)租金的變化及時(shí)調(diào)整。同時(shí)可以防止自己的原因發(fā)生變化導(dǎo)致自己?jiǎn)畏矫孢`約。希望你能吸取這次的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。針對(duì)你的現(xiàn)狀,建議這樣做:1。想想誰去法院告他,誰去舉證。不到萬不...
看具體情況,按國家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。防范房屋租賃糾紛的技巧:1、出租人要依法簽訂書面租賃合同,將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中...
龍湖冠寓甚入,房租貴,疫情期間沒有任何優(yōu)惠還漲價(jià),有問題管家經(jīng)常不理,投訴無門不處理,垃圾,總之一個(gè)字,服務(wù)差?。。》孔庥馄谖唇?,擔(dān)心東西被收。應(yīng)該不會(huì)的 ,有押金,你可以給房東聯(lián)系下,告訴他你的實(shí)際情況就可以了請(qǐng)問逾期不交房租怎么辦我是做...
發(fā)商未按合同約定的期限交房時(shí),分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當(dāng)在解...