【離婚時(shí)房產(chǎn)分割成最大糾紛】

2008 年，王亮(男)與紀(jì)霞(女)經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，隨后雙方建立戀愛關(guān)系，戀愛后雙方協(xié)商結(jié)婚事宜。經(jīng)協(xié)商，由男方家出資購買位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)住房一套。但由于當(dāng)時(shí)實(shí)施限購政策，男方不具備購買資格，如果婚后購買，雙方就都沒有了購買資格。于是，在領(lǐng)取結(jié)婚證之前，以女方的名義簽訂了房屋買賣合同。房產(chǎn)證在婚后發(fā)放，房產(chǎn)的所有人名字為女方。

2011年11月雙方登記結(jié)婚，2012年11月生下兒子。之后，紀(jì)霞因婚外情自2013年5月擅自離家，與王亮分居。王亮多次勸說，但紀(jì)霞執(zhí)迷不悟。無奈之下，王亮訴至法院要求與紀(jì)霞離婚。

紀(jì)霞同意離婚，但要求判令位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)的住房屬于自己。法院受理此案后依法對(duì)案件進(jìn)行了公開審理，首先法院對(duì)本案進(jìn)行了調(diào)解，調(diào)解中男女雙方均同意離婚，但在分割房屋時(shí)雙方產(chǎn)生了分歧。原告王亮主張房屋系父母出資購買，房屋應(yīng)該歸男方所有。但被告紀(jì)霞堅(jiān)持房屋系婚前個(gè)人購買，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)房屋的歸屬產(chǎn)生了激烈的爭(zhēng)論。

房屋在婚前以女方名義購買，如果沒有直接證據(jù)的話， 只能說明房屋是女方的婚前財(cái)產(chǎn)。王亮一家人悔不當(dāng)初，沒寫下字面的證據(jù)，現(xiàn)在有理說不清。在律師的提醒下，王亮的父親突然想到，購買房屋的房款均從他的個(gè)人銀行賬號(hào)上支付，是出資購買房屋的直接證明。

在這些法律證據(jù)下，法院查明，該房是原告父親在原告婚前全額出資購買，因?yàn)橄拶徳驅(qū)⒚值怯浽诹伺矫?，雖然是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)是對(duì)其兒子(本案原告)一人的贈(zèng)與，因此應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為原告的婚前財(cái)產(chǎn)。最終法院作出了房屋歸原告所有，被告無權(quán)分割的判決。

【為一套80平米房子 姐弟4人引發(fā)家庭矛盾】

為了一套80余平米的房子，四姐弟不僅置病床上的母親于不顧，還引發(fā)了家庭矛盾，吵翻了天。70多歲的王阿姨家住濟(jì)南歷下區(qū)，她有一套80余平米單位宿舍。最近，她突然生病，四個(gè)子女便商量好輪流照顧她，沒多久，因?yàn)榉孔樱慕愕荇[翻了，照顧她的事也沒了著落。

據(jù)王大媽說曾經(jīng)這是一個(gè)很和睦的家庭，老伴兒沒生病前兒子兒媳一直與他們一起生活，但自從老伴兒生病后生活無法自理，這時(shí)候兒子兒媳帶著孫女搬了出去，還在外地安了家，從這以后的10年里三個(gè)女兒一直輪流照顧他們的生活。兒子基本是每逢過節(jié)才拖家?guī)Э诨貋砜纯?。就在去年老伴兒離世了，只剩下她一個(gè)人，女兒們不放心將老人一個(gè)人留在家里，便商量一起輪流照顧她，而女婿們認(rèn)為照顧岳母他們的弟弟應(yīng)該盡贍養(yǎng)責(zé)任，而他弟弟自從老人生病后就沒照顧過老人。老人有私心肯定會(huì)將自己名下的房子留給他兒子一個(gè)人，弟弟有“獨(dú)吞”的嫌疑，而且弟弟曾經(jīng)也表示繼承老人的房子是理所當(dāng)然。

經(jīng)社區(qū)居委會(huì)調(diào)解，老人百年后房屋由四姐弟平分，最終四姐弟同意輪流照顧老人。

【出資買房 房屋登記在朋友名下引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛】

林女士與王女士系多年好友。2007年，林女士想買房，王女士正好在遷戶口，需要有一套其為產(chǎn)權(quán)人的房屋，所以雙方約定，林女士實(shí)際出資以王女士的名義買房，同年5月購買了位于海淀區(qū)某小區(qū)的一套房屋。雙方口頭約定，王女士掛名，房屋的實(shí)際所有權(quán)歸林女士所有，待王女士戶口遷過來、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，林女士可隨時(shí)要求辦理過戶。

2008年7月，林女士繳納了房屋的專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，辦理了入住手續(xù)，同年10月，又花費(fèi)數(shù)十萬元對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并居住至今。

2009 年4月2日，王女士為林女士出具“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”，再次重申只是掛名。2010年底，王女士告知林女士房屋的產(chǎn)權(quán)證已下發(fā)，其戶口已遷移完畢。于是，林女士要求辦理過戶手續(xù)，但王女士卻一直拖延。林女士認(rèn)為，王女士的行為侵害了她的合法權(quán)益，故起訴要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸她所有，并由王女士協(xié)助辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

庭審中，林女士主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系其以王女士名義購買，實(shí)際購房人為其本人，并向法院提交了一份由王女士書寫的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”。王女士對(duì)該權(quán)屬證明的內(nèi)容及簽名真實(shí)性不予認(rèn)可。但不主張對(duì)該權(quán)屬證明中的簽字進(jìn)行筆跡鑒定。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王女士未提出鑒定申請(qǐng)，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證不能之責(zé)任，故在王女士未能提供充分的證據(jù)證明其主張的情況下，法院對(duì)林女士提交的王女士書寫的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”予以采信。最終法院判決訴爭(zhēng)房屋歸林女士所有，王女士協(xié)助林女士辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

【律師說法】

律師認(rèn)為，正常情況下，如果房屋是登記人所有的，那么應(yīng)當(dāng)是登記人享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但是如果發(fā)生實(shí)際上居住和使用該房屋的人卻是他人， 同時(shí)也沒有支付相應(yīng)的使用對(duì)價(jià)，那就說明登記人和實(shí)際的所有人之間存在不一致的情況，例如本案的王女士?jī)H是掛名權(quán)利人。

我國法律規(guī)定，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記發(fā)證制度，登記的效果就在于產(chǎn)生物權(quán)的公示公信力，即一方面向社會(huì)表明物權(quán)的存續(xù)狀態(tài)與變更情況，另一方面使社會(huì)相信登記所記載的權(quán)利人就為真正的權(quán)利人，以維護(hù)交易安全和效益，保護(hù)善意第三人的利益。在房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，只要相對(duì)人是基于對(duì)登記結(jié)果的信賴而進(jìn)行的交易，就會(huì)依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果，而不會(huì)受到登記瑕疵的影響。但是這種公信力的作用范圍是有一定限制的，并不必然產(chǎn)生確權(quán)的效力，房屋權(quán)利人并非當(dāng)然地“根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利登記證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)”。

原告舉證證明她是隱名登記的真實(shí)權(quán)利人，王女士?jī)H是掛名權(quán)利人，雙方簽訂的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，因此法庭采納原告的意見。

律師提示：房屋掛名登記存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此實(shí)際權(quán)利人應(yīng)當(dāng)注意保存支付購房款的所有單據(jù)及關(guān)于房屋權(quán)屬的證明。

由于購房款大部分是由首付款和貸款兩部分構(gòu)成，首付款一般數(shù)額較大，現(xiàn)金支付應(yīng)該有收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)該有轉(zhuǎn)賬憑證，均有據(jù)可查。對(duì)于償還貸款實(shí)際付款人也應(yīng)當(dāng)保留每月支付銀行貸款的憑證，這對(duì)于判斷房屋的實(shí)際權(quán)利人非常重要，也是發(fā)生糾紛后法院審理的焦點(diǎn)之一。

來源：網(wǎng)絡(luò)