小編為大家整理了關(guān)于買房子違約金的法律規(guī)定一般是多少？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

一、買房違約金一般是多少 ？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。

二、如何正確計算損失，維護合法權(quán)益呢？

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購房者得到的違約金也相應增加。

但是購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。 在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經(jīng)濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結(jié)束得越晚，購房者與銀行之間的借款關(guān)系的結(jié)束也相應延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應承擔全部經(jīng)濟損失。

依據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

因此，違約金可以根據(jù)買賣雙方的意愿來協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行，因為我們國家《合同法》的約定只是一種補償，只是彌補損失，不是懲罰性的違約金。因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可以按照實際的損失來進行要調(diào)整。