一、買房子零首付是怎么回事？

1、目前開發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：

第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;

第二種零首付是通過虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。

2、對(duì)于購房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。

3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

4、俗話說“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來越大，而且對(duì)于購房的首付比例，中國人民銀行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款最低降至20%。

5、由于購房者在整個(gè)零首付購房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零首付購房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。

二、買房首付一般是多少？

1、房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

2、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。在第二次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為五層。

3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

現(xiàn)在購房都需要先支付首付，后面在支付余下的款項(xiàng)，也有的開發(fā)商推出了零首付購房，但是這種方式是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。