一、預(yù)售方違約有以下處理方式
這里指商品房預(yù)售方在實(shí)際交付商品房時,主觀上不愿或客觀上無法按預(yù)售合同約定的條件履行,從而構(gòu)成違約,引起糾紛。一般的處理方法是:
1、對預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件。現(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的,予以支持;對預(yù)售方確實(shí)無法提供原合同約定的房屋的,預(yù)購方可以要求變更或解除原合同,并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、對預(yù)售方延遲支付期限的,亦按以上處理。
3、對預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購其商品房的,則認(rèn)定這買賣關(guān)系無效,對預(yù)購方造成的損失,由預(yù)售方賠償。
在預(yù)售商品房整個過程中,從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證,買房人遭受的商品房權(quán)屬風(fēng)險隨時存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售,銀行一旦行使抵押權(quán),將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣,買房人將面臨有房無地的處境。
二、未成年人可以買房嗎
社會上以未成年人名義購房的現(xiàn)象并不少見,那么,買房作為一種較重大的經(jīng)濟(jì)行為,未成年人作為非完全民事行為能力人,是否有權(quán)作出呢?
未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定:公民民事權(quán)利能力完全平等,因此,所有公民,不管其年齡、性別、信仰及精神狀況,他取得權(quán)利(包含所有權(quán))的能力都是平等的,任何人無論他有否正常思維作出判斷,其均有權(quán)獲得所有權(quán),因此,未成人可以購房,其購房后取得的房屋所有權(quán)依法得到保護(hù)。
由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為,涉及金額較大,且購房合同內(nèi)容涉及法律關(guān)系較復(fù)雜,因此,未成年人購房的所有行為都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。一般在購房合同及房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上,不僅記載著房屋所有權(quán)人,即未成年人的姓名,且記載著未成年人法定代理人的姓名,但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)。
以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容,如果預(yù)售方違約的,是可以要求其繼續(xù)履行合同的。當(dāng)繼續(xù)履行合同已經(jīng)客觀不能的話,是可以要求違約的當(dāng)事人賠償自己的損失的。如果自己之前繳納了定金的,是可以要求預(yù)售方雙方返還自己的定金的。更多相關(guān)問題,可以向網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。
簽訂了居間合同認(rèn)購協(xié)議,一方違約怎么辦 (一)、解除合同并賠償損失,法律依據(jù)為《合同法》第94條:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明...
簽定購房合同有幾步 一、弄清楚合同中的當(dāng)事人?在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,一個是開發(fā)商。?購房者,即購房合同中的買受人,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。 二、核實(shí)房...
裝修委托合同范文篇一委托方(下稱甲方):(業(yè)主)身份證件號:聯(lián)系地址/電話:受托方(下稱乙方):聯(lián)系地址/電話:東莞市南城區(qū)鴻福路200號第一國際5號樓16層/22800222乙方購買海悅世家花園之單元并已向發(fā)展商東莞市廣源房地產(chǎn)*發(fā)公司提...
有相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月...
只要雙方有簽約的購房合同,對方違約是可以提起訴訟的。開發(fā)商逾期不交房,可以去房管局投訴嗎?可以,但是開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房?! τ诖祟惣m紛,...
會被告吧那么時間長都沒有還錢為什么終止合同不算利息,我也是醉了,哪有那么免費(fèi)的事情給你喲追問:但是是他們工作人員操作失誤,把我代扣的銀行卡號搞錯了,前幾個月都沒人通知,直到4-5個月才打電話說我逾期還款,終止合同,要一起還完全款。過錯方不是...
所謂商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建...
雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按...
當(dāng)違約金低于實(shí)際損失時,法院可以適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。開發(fā)商違約金過低是否可以調(diào)整其中逾期交房或逾期交付產(chǎn)權(quán)證的已占50%左右。由于前幾年都是賣方市場,買方在合同談判中根本沒有話語權(quán)。因此,合同中約定的逾期違約金過低是非常普遍的現(xiàn)象。大云圣...