您好，去年在徐州買了一套房，我和兒子在12月27日簽的預(yù)售合同，付了首付。貸款方式是組合貸，銷售人員講兩三個月就能辦貸款，我們一直在等，中間也詢問了多次，如果不能貸款就把首付退掉，銷售人員一直講讓等，能辦下來。在今年11月11日她跟我聯(lián)系，可以辦貸款啦，但是兒子現(xiàn)在在學校，由于疫情。封校不能出來，辦不了貸款。銷售人員又講，如果在這一個月不辦的話，后面只能辦商貸，我不想只辦商貸，如果真辦不了，我就退首付。銷售人員講如果退首付的話，我算違約，要付很多違約金，這個我就不明白了，這個賣方因為工期延遲，將近快一年才能辦貸款，那這個責任在我嗎？我如果退首付的話，要付違約金嗎？