物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
您作為業(yè)主有權(quán)要求其公布;若他們?nèi)圆还嫉模梢韵蛳嚓P(guān)主管部門(mén)投訴,也可以起訴,要求行使合法合理的業(yè)主知情權(quán)。
《民法典》第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。 《民法典》第二百八十七條 【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。
《民法典》第九百四十三條 【物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的,人民法院應(yīng)予支持:
(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄;
(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況;
(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
如今幾乎每家都有機(jī)動(dòng)車(chē),在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)考慮到停車(chē)位、停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題。很多小區(qū)會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行管理,而大多數(shù)物業(yè)就會(huì)針對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車(chē)費(fèi)。那么業(yè)主在小區(qū)停車(chē)收費(fèi)合法嗎?小區(qū)停車(chē)費(fèi)歸誰(shuí)所有?關(guān)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)的內(nèi)容,瑞律小編將在下文中...
《民法典》中一種特殊的所有權(quán)類(lèi)型,叫建筑物區(qū)分所有權(quán),這個(gè)表述聽(tīng)起來(lái)比較陌生,但它其實(shí)是一個(gè)與城市居民息息相關(guān)的權(quán)利。 案情: 張三是某小區(qū)的業(yè)主,也是業(yè)主委員會(huì)的成員。小區(qū)建好后由開(kāi)發(fā)商自己設(shè)立的物業(yè)...
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共用部分安全隱患未及時(shí)消除致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任——陳書(shū)豪訴南京武寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京青和物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案本案要旨:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共有部分負(fù)有保養(yǎng)、維護(hù)義務(wù),對(duì)于可能對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成...
案件詳情某小區(qū)業(yè)主,在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí),打算封閉陽(yáng)臺(tái)。在安裝過(guò)程中,物業(yè)工作人員進(jìn)行制止,并要求業(yè)主對(duì)已裝的部分予以拆除。物業(yè)服務(wù)公司提出,業(yè)主規(guī)約規(guī)定業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái),必須拆除。業(yè)主認(rèn)為封陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主自己的事情,物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉,其...
我們的生活充斥著各式各樣的廣告,商場(chǎng)、市場(chǎng)、上下班途中,甚至回到住宅小區(qū),也能看到小區(qū)入口的檔車(chē)欄桿、小區(qū)內(nèi)的公告牌、樓宇當(dāng)中的電梯當(dāng)中都充滿(mǎn)了廣告。廣告商來(lái)小區(qū)內(nèi)投放廣告,利用業(yè)主的流量,但是如果收益卻被物業(yè)私攬,業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)?首先,...
轎車(chē)在小區(qū)被盜,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償 【案例】2011年初,業(yè)主晏-紫便已根據(jù)物業(yè)公司的要求,按每月60元交納了一年的車(chē)輛保管費(fèi)。5月8日晚,晏-紫按慣例將自己的轎車(chē)停放在指定位置??捎捎诒0矝](méi)有對(duì)出入人員進(jìn)行任何盤(pán)查,導(dǎo)致轎車(chē)被盜,雖經(jīng)報(bào)案但...
【導(dǎo)讀】 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納并非源于特別的交易或法律關(guān)系,而是為了準(zhǔn)備應(yīng)急性地維修、更新或改造區(qū)分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的維護(hù)關(guān)乎全體業(yè)主的共同或公共利益,所以維修資金具有公共性、公益性。繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù)是一種旨在維...
涉樓房漏水相關(guān)糾紛案件基本情況相鄰關(guān)系是指互相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通...
張三認(rèn)為自己小區(qū)的業(yè)委會(huì)不盡責(zé),管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開(kāi),法院判決公開(kāi)資料。 案情: 居住在某小區(qū)的張三,認(rèn)為自己小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)自2006年5月接手小區(qū)以來(lái),管理混亂,財(cái)務(wù)收支不...
1.關(guān)于專(zhuān)有部分的界定問(wèn)題從《物權(quán)法》第六章的規(guī)定來(lái)看,《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分的范圍是如何界定的?!段餀?quán)法》第七十條將專(zhuān)有部分界定為:建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專(zhuān)有部分的基本屬性,勢(shì)必會(huì)給司法實(shí)...