我們的生活充斥著各式各樣的廣告，商場、市場、上下班途中，甚至回到住宅小區(qū)，也能看到小區(qū)入口的檔車欄桿、小區(qū)內(nèi)的公告牌、樓宇當中的電梯當中都充滿了廣告。廣告商來小區(qū)內(nèi)投放廣告，利用業(yè)主的流量，但是如果收益卻被物業(yè)私攬，業(yè)主應該如何維權？

首先，小區(qū)廣告的收入，應該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

　　法律上規(guī)定了，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　其中，共有部分指的是建筑區(qū)劃內(nèi)的道路綠地等公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房。業(yè)主對這些地方享有共有和共同管理的權利，包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。

　　因此，小區(qū)內(nèi)設置廣告，應當經(jīng)過相關業(yè)主、業(yè)主大會同意或授權，物業(yè)公司不得擅自引入；對于小區(qū)廣告的收入，應由全體業(yè)主享有，物業(yè)公司不能私攬。

　　如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入，業(yè)主可以通過以下方式維權：

　　1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。

　　2、業(yè)主或業(yè)主委員會可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報。

　　違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

　　3、還可以將物業(yè)公司訴至法院，請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。

　　最后，小區(qū)廣告收入受眾是全體業(yè)主，并且是在業(yè)主擁有共有權、管理權的地方設置，業(yè)主應該享有收益的權利，如果物業(yè)公司私自占有，業(yè)主可以積極維權，如果物業(yè)公司拒不歸還，難以協(xié)商的，可以去法院起訴并咨詢專業(yè)律師。