解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商。由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。(2)調(diào)解。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下,通過說服教育,使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種......
請問你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協(xié)議,怎么可能要你付全款呢?那風(fēng)險(xiǎn)非常之大,一般購買二手房先簽協(xié)議,簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時(shí)間,定金看你購房子的總價(jià),一般是2-5萬,最多不能超過房子總價(jià)的20%,國家有規(guī)定的,超過總房款20%的定金是不受法律保護(hù)的,再就是簽合同了,簽合同當(dāng)天你應(yīng)該付給你不需要的貸款的房款給賣方,如果你不需要貸款,你可以付50%-80%的房款,再到過戶當(dāng)天付剩下的房款,一般還需要留一個(gè)尾款,一般是2-5萬,這個(gè)錢是在賣方交房給你的當(dāng)天付給房東的,一般怕......
如果你去法院起訴的話,法院肯定是按照簽合同的價(jià)格退還你的錢。 不可能按照現(xiàn)在的價(jià)格,畢竟那是有法律效應(yīng)的,如果此時(shí)的價(jià)格高了或者低了呢,你肯定會(huì)選擇價(jià)格高的是吧。所以要我當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的價(jià)格退。法院起訴退房大概多少錢退房官司一般是不能確定具體時(shí)間的,還要根據(jù)具體的審理情況來確定。但是,法院在案件審理中,有一個(gè)總的審限規(guī)定,如果法院是適用簡易程序?qū)徖戆讣?,則應(yīng)該在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。如果是適用普通程序?qū)徖淼?,則一般情況下也應(yīng)該在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案。如果情況特殊的,經(jīng)批準(zhǔn),還可以延長審限。民事案件訴訟費(fèi)的繳納由......
解決逾期辦證問題,通常有四種途徑:和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。買房合同簽了,但是半年了都還沒有得房產(chǎn)證,合同是不是有期限限制,時(shí)間一到合同就會(huì)失效,到時(shí)候錢房兩你在合同里寫了什么時(shí)候給你房產(chǎn)證沒?沒寫的話 有點(diǎn)麻煩 但只要你...
沒有過戶就是說明并非個(gè)人財(cái)產(chǎn),當(dāng)然不能執(zhí)行
在房屋買賣合同中,網(wǎng)簽三方逾期未確認(rèn)是一個(gè)常見的問題,可能會(huì)導(dǎo)致購房合同無法生效。網(wǎng)簽三方是指購房人、出售人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方達(dá)成協(xié)議,簽署房屋買賣合同,并完成網(wǎng)上簽約。如果購房人、出售人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有一方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)網(wǎng)簽,那...
概要:網(wǎng)簽是房屋交易的生效條件嗎?及時(shí)網(wǎng)簽在房屋交易有多重要?不及時(shí)網(wǎng)簽有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 不論是二手房買賣,還是商品房買賣,對買家來講簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是非常重要的一種履約保證,可以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。為什么這么說呢?不及時(shí)網(wǎng)簽又可能發(fā)生什么問題呢...
開發(fā)商逾期交房,購房者要求解除合同,你不用打官司,可以先和開發(fā)商協(xié)商;如果協(xié)商不成,將向法院提起訴訟。一般來說,雙方可以通過協(xié)商達(dá)成和解。因?yàn)殚_發(fā)商不講道理,官司也會(huì)輸,他會(huì)同意解除合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律...
房子價(jià)格琢磨不定,買房遭遇房子調(diào)整價(jià)格,買方憂心,賣方反悔加價(jià)的情況可不少。很多的期房,在交了定金簽訂了認(rèn)購書至簽訂正式的購房合同這段時(shí)期內(nèi),由于政策的變化、建筑材料調(diào)整價(jià)格等各種原因,都存在價(jià)格上漲的可能。很多購房者遇到過這樣的情況,在購...
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定?! ∫虼?合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)?! ∪绻麤]有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)...
合同上一定會(huì)有注明的,無論是網(wǎng)簽合同或者是和中介一起簽的三方合同,都會(huì)有注明交房時(shí)間。 二手房無特別規(guī)定,默認(rèn)是過戶當(dāng)天交樓。逾期交房70天可以退房嗎,合同上面寫的逾期60逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,...
>>開發(fā)商:簽合同時(shí)雙方均明知沒有預(yù)售許可證>>購房者:開發(fā)商惡意訴訟,目的是因房價(jià)上漲不愿賣房>>律師說法:1 判合同無效雖符合法律規(guī)定 但讓購房人承擔(dān)了商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)2 該結(jié)果不利于維護(hù)市場誠信 更應(yīng)關(guān)注過錯(cuò)責(zé)任劃分3 重要的是要給購房者彌補(bǔ)...
賣方不履行合同的,買方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力,并要求對方履行過戶義務(wù),勝訴后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,辦理過戶手續(xù),但是法律規(guī)定的特別情形除外(比如房屋已經(jīng)過戶到其他善意第三人名下等)。相關(guān)法律依據(jù):《合同法》第一百一十條 當(dāng)事人一方不履...