按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
　　因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。
　　如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
　　 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
　　 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。
　　購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
　　 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
　　 (三)貸款不批違約的注意事項: 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。
　　在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款”。
　　除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
　　 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
　　 總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。
　　最后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項。
　　”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。
　　

欠了網(wǎng)貸房貸批不下來(借了網(wǎng)貸房貸批不下來)

沒還清，是正在還？　　還是故意不還？　　正常還款是沒有任何影響的！　　如果是故意不還，看是哪家網(wǎng)貸，有的公司是會把欠款客戶報送信用機(jī)構(gòu)的?！　?..

信用卡逾期能辦二手房貸嗎 征信有網(wǎng)貸逾期可以辦理信用卡嗎

展開全部一年內(nèi)如果連續(xù)超過3次，或者連續(xù)90天逾期就會成為銀行黑戶，貸款的機(jī)率就很小了，不過可以試試貸款公司。我的信用卡逾期7次房貸可以辦理嗎展開全部逾期次數(shù)偏多信用卡有逾期記錄，可以辦理銀行抵押貸款嗎？如果只是偶爾逾期一次，逾期時間不長，就可以申請銀行貸款，如果逾期次數(shù)過多，逾期額度也較大，一般銀行貸款是批不下來的。補(bǔ)充：逾期的影響：1. 不再享受免息還款；2. 影響個人征信記錄；3. 嚴(yán)重逾期，金額巨大還會因惡意透支構(gòu)成犯罪；4. 逾期超過三個月或銀行催款兩次以上還不還款的，銀行會凍結(jié)持卡人......

欠網(wǎng)貸還能做房貸嗎(有網(wǎng)貸欠款能辦房貸嗎)

可以辦理房貸，但是之前的單款只要能查到，就會被算作負(fù)債，負(fù)債過高不利于貸款，增加貸款的成本，或者直接拒貸?！　?1、房貸對征信有要求，現(xiàn)在很多網(wǎng)貸也是上征信的，如果你的網(wǎng)貸不上征信，那沒問題，如果是上征信，那么不還就會逾期，征信上有當(dāng)逾，你房貸就不可能做的下來?！　?2、看你欠的額度，如果數(shù)額太大，可能辦不下來，主要就看你的收入和支出情況，貸款額度，貸款年限都要調(diào)整的，比如說你貸50萬，你現(xiàn)在網(wǎng)貸欠了20萬，你收入一年只有10萬，有可能留給你的貸款額度是30萬或更少?！　?3、對于貸款買房的申請......