買方逾期未檢法院可以強制過戶嗎(法院判決過戶尚未過戶)

賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認合同的效力，并要求對方履行過戶義務，勝訴后可以申請法院強制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經過戶到其他善意第三人名下等）。相關法律依據(jù)：《合同法》第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。不辦理過戶，買方可否申請法院強制過戶賣方不履行過戶義務的，......

【最高院】購房人即使網(wǎng)簽登記也不能證明其享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益

裁判要旨商品房網(wǎng)簽登記并不具有物權變動性質，而是行政機關對于商品房買賣合同進行管理的一項措施，商品房網(wǎng)簽登記并不直接產生不動產物權設立或變動的效力。購房人即使進行網(wǎng)簽登記其對涉案房產也只是享有債權請求權，而非物權請求權，并不能證明其享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。案例索引《劉希波、鄧杰與德州天翔置業(yè)有限責任公司等案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2018)最高法民申350號】爭議焦點購房人網(wǎng)簽登記后是否能證明其享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益？裁判意見最高院認為：本案中,劉希波、鄧杰為支持其訴訟請求而提供......

房產買賣中的“網(wǎng)簽”有什么法律意義？

導讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣的情況發(fā)生。網(wǎng)簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了網(wǎng)簽許多人造光環(huán)，導致在實踐中因誤解網(wǎng)簽的法律性質而引發(fā)諸多法律糾紛。1、房產買賣合同沒有網(wǎng)簽，并非確定無效?！斗慨a買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，已經成立并生效。網(wǎng)簽是房地產主管部門因市場管理需要而規(guī)定的......