開發(fā)商逾期交房，購房者要求解除合同，你不用打官司，可以先和開發(fā)商協(xié)商；如果協(xié)商不成，將向法院提起訴訟。

一般來說，雙方可以通過協(xié)商達(dá)成和解。
因?yàn)殚_發(fā)商不講道理，官司也會(huì)輸，他會(huì)同意解除合同。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期間內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

有《合同法》第九十四條規(guī)定的下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

開發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時(shí)開發(fā)商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發(fā)商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴到人民法院，就應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法作出判決，雙方都會(huì)遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護(hù)。第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。



更多相關(guān)內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

你真幸運(yùn)。我想表揚(yáng)你。只有你能拿到開發(fā)商的所有把柄，法院才會(huì)判決退房。很多人認(rèn)為他們沒有贏，他們也不擔(dān)心這個(gè)。開發(fā)商有錢就不會(huì)便宜拿你的錢。他取決于你知道多少。即使法院判決他不收，他也可能兩個(gè)月以上不服，或者判決執(zhí)行期過后你就放棄了。所以，你必須在判決執(zhí)行期內(nèi)收到房款，否則就得重新做。
法院執(zhí)行的時(shí)候會(huì)查他的賬，哪怕沒有錢的母公司可以代還貸款。

法院在處理這類糾紛時(shí)，可能會(huì)要求你對這類案件進(jìn)行登記和申報(bào)。如果你們簽的日期或者合同標(biāo)的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

商品房預(yù)售前，開發(fā)商和購房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。
商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間向購買人交付預(yù)售的商品房。開發(fā)商未交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同明確約定了違約責(zé)任，即每天支付房款的十分之一。
根據(jù)合同法中的意思自治原則，既然已經(jīng)明確約定了違約責(zé)任，那么任何一方違約，都可以直接依據(jù)合同實(shí)施?！?br/】如果雙方?jīng)]有約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者損害賠償額的計(jì)算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房法院判決書(逾期交房法院判決案例)

【1】法院判決開發(fā)商延期交房，開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主延期交房滯納金。【2】開發(fā)商沒交房前，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停電停水。物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姴缓戏?。?】只有業(yè)主拖欠繳納電費(fèi)或者水費(fèi)，供電公司和供水公司才可以根據(jù)規(guī)定停電停水。并且供電公司或者供水公司在停電停水之前，要提醒業(yè)主快去繳納電費(fèi)或者水費(fèi)。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交......

關(guān)于逾期交房的法院判決書(房屋逾期交房起訴書)

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違......

開發(fā)商逾期交房違約判決案件（開發(fā)商逾期未交房法院判決賠償）

以交房款本息及2倍首付款和違約金賠償，這是誤傳。 合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價(jià)萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。...

逾期交房法院判決案例(逾期交房糾紛案例)

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備？逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主，這樣有很多好處:一個(gè)人比較厲害，很多人首先會(huì)被法院重視，對判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個(gè)人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機(jī)會(huì)就越大。人越多，訴訟成本越低。延遲交貨的案件應(yīng)該聘請律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強(qiáng)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)......