隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對于房屋等不動產(chǎn)的重視程度也越來越高。在購買房屋時，為了維護自己的權(quán)益，雙方在合同中會約定相應(yīng)的違約責任，以保證合同的履行。然而，在實際操作中，由于各種原因，有時當事人可能會逾期辦理產(chǎn)權(quán)合同的約定違約金過低，這引發(fā)了新的問題。那么，逾期辦理產(chǎn)權(quán)合同約定違約金過低是否合法呢？

首先，我們需要了解什么是逾期辦理產(chǎn)權(quán)合同。產(chǎn)權(quán)合同是指購房人與開發(fā)商之間關(guān)于房屋買賣的合同，其中包括了房價、房型、交付時間等內(nèi)容，以及違約責任等條款。而逾期辦理產(chǎn)權(quán)合同，指的是購房者未能按照規(guī)定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從而導(dǎo)致合同約定違約的情況。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定違約金作為合同的一部分，以彌補因違約而給對方造成的損失。但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

那么，什么樣的違約金才能被認為是合法的？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少，但不得低于規(guī)定的最低限額。

由此可知，約定的違約金過低并不一定就是合法的，需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果約定的違約金低于規(guī)定的最低限額，那么就是合法的。而如果約定的違約金過高，對方無法承受，這也不利于合同的履行，因此也不一定合法。

總之，逾期辦理產(chǎn)權(quán)合同約定違約金過低并不一定合法，需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果約定的違約金低于規(guī)定的最低限額，則是合法的。但是，如果約定的違約金過高，導(dǎo)致對方無法承受，這也不利于合同的履行，因此也不一定合法。因此，當事人應(yīng)當謹慎約定違約金，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

北京房產(chǎn)律師談逾期(北京房產(chǎn)官司律師)

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