置購(gòu)房產(chǎn)自古以來(lái)就是國(guó)人家庭中的重要的事情，現(xiàn)今，我國(guó)出臺(tái)了多項(xiàng)條例管控房產(chǎn)行業(yè)，例如調(diào)整稅收幅度，二手房買賣也多多少少受到了影響。今天瑞律的小編帶您來(lái)了解一下北京二手房買賣稅費(fèi)項(xiàng)目以及稅費(fèi)的計(jì)算方法。

1、 賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

印花稅： 成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

營(yíng)業(yè)稅：

1）購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售：免征收—營(yíng)業(yè)稅

2)購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%

3)購(gòu)入不足5年的住房出售：出售價(jià)格×5.6%

個(gè)人所得稅：

應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。

免稅條件：

1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;

2）對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

土地增值稅：

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件：1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅

2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

4）居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金：

1）2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。

2）2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。

按經(jīng)濟(jì)適用房管理：（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

測(cè)繪費(fèi)： 各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

2、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

印花稅： 成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

契稅：

普通住宅：

1）個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;

2）個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;

3）個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，90-140平米，合同價(jià)×1.5%;

4）個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

綜上，北京二手房買賣稅費(fèi)涉及到的種類繁多，且按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常都由買方來(lái)承擔(dān)全部稅費(fèi)。不管您是買方還是賣方，小編都提醒您要盡早了解涉及到北京二手房買賣的信息，例如現(xiàn)行條令、購(gòu)房合同等，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢?nèi)鹇设F嶺律師。