可以在主債權(quán)債務到期后，達成以物抵債協(xié)議

房貸沒償還完結(jié)是不能辦理過戶的，償還期間房產(chǎn)證抵押在銀行，只能把房貸償還結(jié)清后，拿著銀行開具的結(jié)算清單去房地產(chǎn)局辦理解押手續(xù)。

　　付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。

　　辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
　　一、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。

　　二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

　　可以通過贈與、買賣、析產(chǎn)。

　　贈與程序：房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
　　贈與的主要內(nèi)容為：
　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
　　3、贈與的理由；
　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　二、辦理公證:
　　根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。
贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
　　2、贈與書；
　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
　　房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：
　　1、房屋贈與申請表；
　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
　　3、房屋戶型平面圖；
　　4、房屋贈與公證書；
　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
　　6、契稅收據(jù)。

　　四、贈與人將房屋交付受贈人：
　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

　　買賣：
　　房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。
包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。

　　在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價款的行為。
出讓財產(chǎn)所有權(quán)的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱為買受人。

　　我國《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。

　　第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物應當屬于出賣人所有，或者出賣人有權(quán)處分。

　　析產(chǎn)：
　　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。
析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。
公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

　　1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性。

　　2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值。

　　3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償。

　　4、采取大家共有的方式。

　　5、大家競買的方式。

　　6、出賣該房，大家分得價款的方式。

如果房子是按揭的再沒有還清之后是不能賣的。

貸款的的錢不還會有什么后果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。

2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。

3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

可以過戶的，對于房產(chǎn)的解封就意味著房產(chǎn)可以自由過戶，對于房屋買賣的影響不大， 對于銀行來說只要是之前打貸款可以還清就可以了，但是，由于當時的未還款導致逾期上黑名單，導致如果日后想要辦理貸款業(yè)務會很困難，但是單純的房產(chǎn)過戶基本上都是沒問題的，因為征信只是影響貸款，而不是影響房屋買賣，如果以后想買房，全款購買不貸款也是沒影響的~

起訴 讓法院判決 用法院的判決書 去過戶 不會有任何問題也沒有稅費

如果你自己過戶就有了

先通過多家正規(guī)中介掛出房屋出售的信息，談妥相關(guān)事宜后要求對方全款付清，要全款價格自然會低一點。

抵押無力償還過戶 抵押無力償還過戶怎么處理

可以在主債權(quán)債務到期后，達成以物抵債協(xié)議債務到期還不上，抵押房產(chǎn)可否直接過戶房子已經(jīng)做了抵押了，和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。抵押人必須同意才行，不能單方面直接過戶哦，否則只能報警或者讓法院來裁判。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押......

房貸無力償還 申請拍賣（貸款人申請無力償還拍賣抵押）

房產(chǎn)證抵押貸款無力償還,銀行起訴后，判決生效后，自己不履行法院的判決，銀行可以申請法院強制拍賣?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十四　條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。擴展資料:解決辦法1、申請延續(xù)展期如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)一定的期限。2、向......

銀行拍賣無力償還貸款(貸款還不上銀行拍賣)

1、一般來說，是兩套都要被拍賣。因為每套房產(chǎn)對應一家貸款行，你朋友無力償還等于是兩個銀行都已嚴重違約。而兩家銀行都是獨立法人，自主經(jīng)營、自負盈虧，并非非利益共同體，且因?qū)鄬Κ毩⒌牡盅何?，因此兩個的銀行法務部門分別進行訴訟和申請拍賣處置。2、當然，如果在銀行申請法院處置是有時間差，一套房子進入執(zhí)行程序時，另一套房子已經(jīng)被拍賣、且獲取的拍賣款在抵償后足以覆蓋在另一家銀行的債務。這時可向法院執(zhí)行局申請中止執(zhí)行調(diào)解還款，如獲得該銀行方同意，則可以保住一套房。如另一銀行不同意，則仍難逃被拍賣的厄運。當......