可以在主債權(quán)債務(wù)到期后，達(dá)成以物抵債協(xié)議

房子已經(jīng)做了抵押了，和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
抵押人必須同意才行，不能單方面直接過戶哦，否則只能報(bào)警或者讓法院來裁判。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

你好

房產(chǎn)作抵押，是否有登記，如果登記，抵押權(quán)成立，如果沒有登記，抵押權(quán)不成立；

在抵押權(quán)成立的情況下，你朋友到期不還，你們不能約定到時(shí)還不了就將房屋過戶給你，這是不合法的，你只能到時(shí)與你朋友協(xié)商，然后經(jīng)法院拍賣或變賣房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方為無全民事行為能力人，意思表示真識(shí)，就是有效的。

有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹?br/>二次抵押相對(duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

房產(chǎn)抵押借錢還不出,房產(chǎn)過戶（抵押后無力償還過戶）

可以在主債權(quán)債務(wù)到期后，達(dá)成以物抵債協(xié)議房產(chǎn)證抵押貸款沒還清可以過戶嗎房貸沒償還完結(jié)是不能辦理過戶的，償還期間房產(chǎn)證抵押在銀行，只能把房貸償還結(jié)清后，拿著銀行開具的結(jié)算清單去房地產(chǎn)局辦理解押手續(xù)。　　付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。　　辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：　　一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料......

過戶抵押無力償還

你幫別人借的貸款，所以用的是你名字，如果拍賣的錢不夠，經(jīng)法院裁定，可以執(zhí)行其他手段，比如凍結(jié)銀行存款等【這個(gè)貸款人也就是你，】，如果這些都沒有，也就是說實(shí)在回不上來，銀行內(nèi)部會(huì)做損失記帳，后續(xù)不良資產(chǎn)，會(huì)打包出售。用房產(chǎn)做抵押在建設(shè)銀行貸款到期后無力償還怎么辦1、銀行首先會(huì)通知你還款2、如果你不還款或者無法找到你本人。銀行會(huì)通過向法院起訴主張借款的本金、利息、違約金等，你可以應(yīng)訴，如果不應(yīng)訴銀行會(huì)申請(qǐng)公告送達(dá)，法院會(huì)缺席判決。3、銀行依據(jù)法院判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求拍賣抵押房產(chǎn)抵債。拍賣時(shí)很可能造......

房貸無力償還 申請(qǐng)拍賣（貸款人申請(qǐng)無力償還拍賣抵押）

房產(chǎn)證抵押貸款無力償還,銀行起訴后，判決生效后，自己不履行法院的判決，銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十四　條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。擴(kuò)展資料:解決辦法1、申請(qǐng)延續(xù)展期如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢來還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)一定的期限。2、向......