關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實際損失的百分之三十。
具體賠償標準有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
”該條規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也就是說過分高于實際損失，確實可以依據(jù)司法手段突破當事人約定將其“削低”，那么具體又是依據(jù)怎樣的標準來進行“削低”的呢在司法實踐中，各個法院和仲裁機構判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實際損失相比。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第29條第二款規(guī)定：“當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過分高于造成的損失”。
同時《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。
”然而真實情況是，如何認定開發(fā)商逾期交房對購房者造成的損失一直以來在司法實踐中都是一個難點，因為很多時候無法認定購房者損失，沒有一個度，也就無從比較是否過分高于或是過分低于了。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房違約金上限萬分之一（逾期交樓違約金）

我國《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購房合同里約定出賣人可以據(jù)實順延期限的情形，屬于合同法當事人約定優(yōu)先原則適用，應按約定計算可順延天數(shù)。我國《合同法》第117條規(guī)定：當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。開發(fā)商不能按約定交房后，便進入了遲延履行期間，在此期間所發(fā)生的不可抗力等造成停工遲延交房事由......

逾期竣工違約金的上限3%

違約金不能超過標的的30%，超過了可以請求人民法院減少。 違約了就要采取補救措施，以免造成更大的損失。 你們沒有自己的律師嗎！簽約前一定要請你們的律師看看合同。 違約金按日計算的，要即使履約止損，防止違約損失增加。 還有違約金3%每天是非常高的。累計超過30%也就是十天后，你們的違約行為從法律上就不用再支付違約金了。但是如果對方還有損失，還要賠償損失。當然在違約金范圍內(nèi)的損失就不用賠償了。請問逾期交房違約金，北京法律規(guī)定的比例是多少？逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付......

購房者有逾期違約金么(購房逾期付款違約金上限)

關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。　　不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低......