網(wǎng)友提問：開發(fā)商逾期交房違約金按萬分之幾計(jì)算合理,有法律依據(jù)嗎? 向陽律師回復(fù)：關(guān)于逾期交房的違約金比例，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定，即當(dāng)事人有約定的按照約定，關(guān)于違約金的計(jì)算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整；沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1、當(dāng)然有。
沒給你交房就是依據(jù)。

2、合同約定什么時(shí)間交房？沒交房開始計(jì)算違約時(shí)間知道交房為止。

3、簡易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月。
訴訟費(fèi)大概1萬多。

4、請律師你不用操心。

5、你自己定。

關(guān)于違約金的計(jì)算期限。
分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。
這里的實(shí)際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以開發(fā)商已送達(dá)交房通知書中確定的交房日期為止算點(diǎn)。
但這種情況需要具備兩個(gè)前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)商違約金怎么計(jì)算：開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。
但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。
根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。
3萬元的違約金。
同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

你好，開發(fā)商延期交房違約金，根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的合同約定來賠償。
每天按房款的萬分之五賠償。
是按照全部房款還是首付房款約定不清楚。
建議先協(xié)商解決。
按照第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期笭閥蒂合酈骨墊攤?？犊畹?，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

你好，應(yīng)按合同約定履行，如果約定的標(biāo)準(zhǔn)過低的，可以要求仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院提高標(biāo)準(zhǔn)。
以上解答僅供參考。

開發(fā)商逾期辦證違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)-開發(fā)商逾期辦證違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少

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開發(fā)商逾期違約金可以集體打嗎-開發(fā)商逾期違約金一般是多少

開發(fā)商逾期違約金可以集體打嗎？-開發(fā)商逾期違約金一般是多少 房地產(chǎn)開發(fā)作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展具有舉足輕重的作用。然而，由于諸多原因，開發(fā)商在開發(fā)過程中難免會出現(xiàn)逾期違約的情況。那么，開發(fā)商逾期違約金可以集體打嗎？開發(fā)商逾期違約金一般是多少呢？本文將為您詳細(xì)解答。 首先，我們需要明確一點(diǎn)，開發(fā)商逾期違約金的性質(zhì)。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，逾期違約金屬于合同違約金的一種。在合同中，開發(fā)商和購房者可以約定逾期違約金的數(shù)額。那么，開發(fā)商逾期違約金可以集體打嗎......

開發(fā)商逾期辦證違約金起訴狀實(shí)例-開發(fā)商逾期辦證違約金依法主張幾年

開發(fā)商逾期辦證違約金起訴狀實(shí)例-開發(fā)商逾期辦證違約金依法主張幾年 【摘要】本文通過一個(gè)實(shí)際案例，展示了開發(fā)商逾期辦證違約金的訴訟過程。文章首先介紹了開發(fā)商逾期辦證違約金的定義和作用，然后分析了開發(fā)商逾期辦證違約金糾紛的常見問題，最后提供了具體的起訴狀范例。 【關(guān)鍵詞】開發(fā)商；逾期辦證；違約金；訴訟 開發(fā)商逾期辦證違約金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未完成房屋辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致購房人受到的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《建筑法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起1年內(nèi)辦理房......

開發(fā)商逾期違約金比例有何規(guī)定-開發(fā)商逾期違約金一般是多少

開發(fā)商逾期違約金比例有何規(guī)定 -開發(fā)商逾期違約金一般是多少 1. 引言 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。然而,由于開發(fā)商資金鏈緊張、市場風(fēng)險(xiǎn)增加等原因,開發(fā)商逾期交房、違約的情況時(shí)常發(fā)生。對于開發(fā)商而言,逾期交房可以帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失,而對于購房者而言,逾期交房則可能帶來更為嚴(yán)重的后果。因此,對于開發(fā)商逾期違約金的約定,國家是否有規(guī)定,成為了廣大購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。本文將就開發(fā)商逾期違約金比例及一般金額進(jìn)行探討。 2. 開發(fā)商逾期違約金比例有何規(guī)定 根據(jù)《中華人民共和國合同法》......