2023-06-06 19:54發(fā)布
期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交...
《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應...
我們都知道，買房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中會約定交房時間，如若開發(fā)商超過該約定時間未能交房，則需按照合同約定的違約金向業(yè)主支付逾期違約金。 但是在某些情況下，即便開發(fā)商未按約定時間向業(yè)主交付，也...
根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時效期間自當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計算。但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會保護的。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力...
出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...
起訴開發(fā)商逾期交樓需要什么資料? 房地產(chǎn)開發(fā)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,承擔著為城市化進程提供住房等重要使命。然而,由于諸多原因,開發(fā)商逾期交樓的情況時常發(fā)生。對于廣大購房者來說,逾期交樓可能會導致生活不便和額外的經(jīng)濟負擔,因此,起訴...
出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
你好，很確定開發(fā)商是違約的。正規(guī)的商品房合同上面標有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規(guī)定：1）...
導讀 案例1 土地使用期縮水 案例2 層高少了10厘米案例3 逾期交樓 開發(fā)商要求賠償中扣除下雨天數(shù)被駁 2012年9月23日，黃先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于惠陽淡水的一處商品房，合同同時約定開發(fā)商應當在201...
開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有...
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