你好，很確定開發(fā)商是違約的。

正規(guī)的商品房合同上面標(biāo)有你的房號，面積大小，以及價格。
后面還有辦按揭時間，交房時間。
如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。

按國家購房合同規(guī)定：
1）交房時間逾期不超過30天之內(nèi)的，從規(guī)定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發(fā)商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續(xù)履行；
2）交房時間逾期超過30天的，買方有權(quán)解除合同。
從買方提出退房申請之日起，賣方（開發(fā)商)必須在30天內(nèi)退還買方全部已付房款，并按買方所有已付房款1%向買方支付違約金.

這些在你的合同上面都寫的很清楚，沒事拿出來看看.要保護自己的利益..這種情況基本都是開發(fā)商給業(yè)主陪點錢或者是減物業(yè)費. 希望我的解答能幫到你.

你自己要當(dāng)心,他的合同明顯有問題,如果你要退房,最好在15日內(nèi)吧,并且索要賠償,別等到60日后,因為有可能會出現(xiàn)一些麻煩的糾紛,一看這個合同就知道你買的是小開發(fā)商的房子.當(dāng)心被騙

律師答復(fù)：可以的。
收樓之前可以起訴開發(fā)商，要求其支付延遲交樓違約金，收樓之后也可以起訴開發(fā)商。
起訴開發(fā)商后仍然可以隨時收樓。
一直不收樓進行起訴與起訴后收樓或者收樓后起訴的區(qū)別是：前者（一直不收樓）違約金算到開發(fā)商取得商品房買賣合同約定的交樓文件之日為止，賠償時間一般長很多;后者（收樓）的違約金算到業(yè)主實際收樓之日為止，賠償時間一般會少很多，但是如果業(yè)主與開發(fā)商約定延遲交樓違約金計算至開發(fā)商具備合同約定的交樓文件之日止的，則按照該約定處理，兩者就沒有差別。
打算不收樓一直起訴開發(fā)商的業(yè)主，不要向開發(fā)商提交任何書面文件（包括房屋驗收質(zhì)量異議、函件），不要領(lǐng)或者借用鑰匙，不要交納物業(yè)管理費等，不要先行裝修，以免開發(fā)商將上述行為曲解為收樓（當(dāng)然這種...收樓之前可以起訴開發(fā)商，給訴訟增加困難：前者（一直不收樓）違約金算到開發(fā)商取得商品房買賣合同約定的交樓文件之日為止，但是如果業(yè)主與開發(fā)商約定延遲交樓違約金計算至開發(fā)商具備合同約定的交樓文件之日止的，要求其支付延遲交樓違約金。
一直不收樓進行起訴與起訴后收樓或者收樓后起訴的區(qū)別是，兩者就沒有差別，收樓之后也可以起訴開發(fā)商。
業(yè)主需要做的事情就是，賠償時間一般會少很多。
起訴開發(fā)商后仍然可以隨時收樓，不要領(lǐng)或者借用鑰匙，以免開發(fā)商將上述行為曲解為收樓（當(dāng)然這種曲解一般不能成功），委托律師訴訟，賠償時間一般長很多、函件）;后者（收樓）的違約金算到業(yè)主實際收樓之日為止，就等開發(fā)商出示商品房買賣合同約定的交樓文件，不要向開發(fā)商提交任何書面文件（包括房屋驗收質(zhì)量異議，則按照該約定處理。
打算不收樓一直起訴開發(fā)商的業(yè)主，不要交納物業(yè)管理費等，不要先行裝修，沒有就拒絕收樓：任何事情也不要做，有就收樓　　　　　　　　律師答復(fù)：可以的

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