一、

如何開(kāi)一個(gè)學(xué)生公寓

　　開(kāi)學(xué)生公寓一般需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，然后只要辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)手續(xù)就可以了。

二、

房產(chǎn)糾紛解決途徑有哪些

　　1、協(xié)商

　　協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢(qián)。

　　2、調(diào)解

　　它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　3、仲裁

　　仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國(guó)根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

　　4、訴訟

　　公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。當(dāng)然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍。

三、

哪些情況可以追究房產(chǎn)中介責(zé)任

　　1、未履行提醒、告知義務(wù)

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等。此外，還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

　　但在現(xiàn)實(shí)生活中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)方就可以追究其責(zé)任。

　　2、審查不到位

　　中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與賣(mài)房人是否是同一人，以及詢(xún)問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

　　但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)方可追究其責(zé)任。

　　3、隱瞞房屋弊端

　　部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)方就可以追究其責(zé)任。

　　4、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

　　除了普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)方帶來(lái)?yè)p失的，買(mǎi)方可追究其責(zé)任。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，開(kāi)學(xué)生公寓一般需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，然后只要辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)手續(xù)就可以了。以上便是瑞律網(wǎng)小編為您帶來(lái)關(guān)于如何開(kāi)一個(gè)學(xué)生公寓的相關(guān)知識(shí)，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢(xún)?nèi)鹇删W(wǎng)的律師。