雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

已付款應(yīng)當(dāng)包括銀行按揭到位的貸款，也就是說，只要出賣人（開發(fā)商）收到了銀行的按揭貸款。
買受人支付的實際款項，包括首付款和剩余按揭款。

　　因為，向銀行按揭貸款的借款人是買受人而不是開發(fā)商，并且每月向銀行還貸款的義務(wù)人是買受人，也不是開發(fā)商。

　　開發(fā)商不能否認(rèn)獲得貸款

　　另外，按揭貸款必須把所購房屋作為抵押物登記擔(dān)保，雖然開發(fā)商也作為保證人，但實際上開發(fā)商的風(fēng)險幾乎為零。

　　因為萬一購房者無法支付房款，銀行首先可以通過拍賣房屋的方式來追討借款。

　　所以，開發(fā)商進行擔(dān)保都是為了商業(yè)目的，并不是為了公益事業(yè)，實際有一定的獲利為基礎(chǔ)。
其不能因承擔(dān)著擔(dān)保責(zé)任，就否認(rèn)收取的通過貸款而來剩余房款。

您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質(zhì)量有問題
如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、裝飾和設(shè)備不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。
房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。
交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等。
基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4、房屋相關(guān)資料不完備。
房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗收合格。
對經(jīng)核驗后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，購房人已經(jīng)實際接受房屋，視為對合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效，購房人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認(rèn)為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時，購房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗收，是其對自己權(quán)利的處分，其無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

6、該商品房未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商有違誠信用原則;其次，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果;最后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權(quán)益和促進社會的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實際交付日期。
因此，購房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質(zhì)。

二、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？
如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

所涉商品房如經(jīng)核驗后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房買賣逾期交房（二手房逾期交房糾紛法院判決）

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......

二手房逾期交房打官司-二手房逾期交房打官司

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買賣合同逾期交貨法院判決(買賣合同嚴(yán)重逾期發(fā)貨)

可以。中間雙方未達(dá)成協(xié)議確定放棄追究遲延責(zé)任的 ，守約方可以按照合同約定主張遲延的違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以是合同約定的違約金或者造成的損失。買賣合同賣方未按時交貨，如何承擔(dān)違約責(zé)任未按時供貨按合同法可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要對此賠償損失； 依據(jù)合同法： 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其......