期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。

非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

逾期60日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。

逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)

開(kāi)發(fā)商逾期交房代理詞 開(kāi)發(fā)商逾期交房哪里管

開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事......

逾期交房違約金訴訟代理詞(逾期交房代理詞 成功)

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 　　針對(duì)房開(kāi)商的這一抗辯，房開(kāi)商主張違約金過(guò)高，其應(yīng)對(duì)違約金過(guò)高負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬(wàn)分之幾的違約金并不算過(guò)高?！　《?、商品房交房注意事......

口頭合伙合同糾紛代理詞(被告代理人代理詞)

以下是本人寫(xiě)的一片代理詞。不敢說(shuō)精彩，僅供參考！ 代理詞 審判長(zhǎng)、審判員： 上訴人十堰市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被上訴人十堰某緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，湖北某某律師事務(wù)所接受上訴人的委托，指派本人參加本案訴訟?，F(xiàn)依法發(fā)表以下代理意見(jiàn)，供合議庭合議時(shí)參考。 一、合同性質(zhì)不影響實(shí)體處理。 本案是關(guān)于訟爭(zhēng)合同是否應(yīng)予解除糾紛。其實(shí)，合同性質(zhì)并不影響對(duì)該問(wèn)題的處理。一審認(rèn)定本案房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同，是名為合作開(kāi)發(fā)，實(shí)為建設(shè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)此合同定性，代理人完全贊同。但是，代理......