你好！
合同簽訂后，具有法律效力。有關(guān)各方必須嚴(yán)格遵守，認(rèn)真履行，不能單方面隨意變更或取消，否則要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
至于賠償多少，要看合同里有沒有違約金，也可以和開發(fā)商協(xié)商。
買二手房的話，也要看合同是怎么約定的。一般來說，合同簽訂后，你交的代理費是不退的，轉(zhuǎn)讓費可以退(還沒辦完過戶手續(xù))。付給業(yè)主的定金是不退的，但是首付是可以退的。
你可以衡量一下哪家合適，或者賠錢，或者繼續(xù)履行合同~ ~另外，你買的房子可以賣掉~ ~如果是二手房，就比較好辦了。如果是一手房，有沒有辦理貸款手續(xù)？如果沒有，問開發(fā)商能不能換底。如果可以，找個下家~ ~希望對你有幫助！
希望能通過。謝謝你。

30萬房貸的可能性大，不排除按照總房價計算的可能性。

9“
逾期交房應(yīng)支付的違約金數(shù)額，首先取決于雙方房屋買賣合同中是否有違約金的相關(guān)約定，有約定的，從其約定。【/br/】沒有約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付房屋的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付期間的租金。
按照合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額?！?br/】因此，延期交房的違約金如何計算？房屋買賣合同有約定的，無約定的，在房屋逾期交付期間，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少所造成損失的30%；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＿`約金的數(shù)額或損失賠償?shù)臄?shù)額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按未支付的購房總價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房，需要支付違約金，主要看雙方合同。【/br/】雙方簽訂的合同中，有逾期支付購房款需支付違約金的條款，違約后支付違約金。

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。
買受人逾期付款的違約責(zé)任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。2 .
。逾期超過約定期限的，可以選擇:
(1)合同繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息及違約金；
(2)合同解除的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；
(3)雙方約定另一地點。
相關(guān)知識延伸閱讀:開發(fā)商逾期交房可以拒絕交房嗎？
1。開發(fā)商行使抗辯權(quán)后
開發(fā)商以逾期交款為由行使抗辯權(quán)后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，先履行義務(wù)的一方，在后履行義務(wù)的一方不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時，享有拒絕對方履行或者相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同，是指雙方的義務(wù)是相互支付或?qū)r的合同。
商品房買賣合同是雙務(wù)合同。【/br/】買受人有交房義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，出賣人和買受人履行義務(wù)的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權(quán)實質(zhì)上是對先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
2。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)支付大部分購房款，開發(fā)商可以依據(jù)《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內(nèi)支付了大部分房款，那么開發(fā)商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件，買受人不能行使不安抗辯權(quán)?！?br/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購房款，并依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)？其實這是不可能的。
合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)的行使條件，必須是有確實的證據(jù)證明出賣人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金，逃避債務(wù)；商業(yè)信譽的損失；喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的，不屬于以上四種情況。

期房逾期交房違約金(期房逾期交房違約金比例為萬分之0.1合理嗎)

99針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對于按照合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)所計算出來的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減......

逾期交房退房賠償金怎么計算(購房者原因退房期房違約金怎么算)

1.按合同的約定計算違約金；2.參趙開發(fā)商違約，退房房款怎么計算買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額......

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這種情況確實屬于違約,一般違約金為房價的20%,如果買上海的房子貸款有問題可以找我...