根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：
1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。
（另有約定的按約定）
2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

房改房應該如何退房
房改房辦理退房應提交下列材料：
1、營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；
2、法定代表人的證明及授權委托書、代理人身份證；
3、法定代表人身份證或身份證明；
4、申請人身份證或身份證明；
5、原有的房屋所有權證或房地產(chǎn)權證；
6、退房申請及單位證明；
7、房改辦審批證明；
8、房改合同；
9、原業(yè)主戶口遷出證明；
10、房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；
11、 房地產(chǎn)權登記申請書。

但是買房不是小事，買完又想退可不是一件容易的事兒，如果是自己的原因?qū)е碌耐朔?，需要承擔違約責任。

起訴開發(fā)商整改逾期交房(個人起訴開發(fā)商延期交房)

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)起訴開發(fā)商延遲交樓賠償程序直接向房屋所地在的法院起訴，要同時提供房屋買賣合同、購房發(fā)票等證據(jù)，證明買房事實與延期交房事實的存在即可。怎樣起訴開發(fā)商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造......

逾期收房有什么后果 收房逾期業(yè)主要收到哪些賠款

一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規(guī)定的含......

對逾期整改問題(對逾期整改問題的建議)

需要。如遇延期交房，首先要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外，如果開發(fā)商要在合同約定的期限內(nèi)交房，應當承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果買受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同時可以要求開發(fā)商返還購房款及利息。如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。因整改導致逾期接房，是否賠付......