首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。
租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費用。
其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。
關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
當然，新的規(guī)定對出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。
必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執(zhí)法機關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。
這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。
我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。
該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

我國合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以解除合同。
而該法第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。
租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應(yīng)對出租人承擔的主要義務(wù)。
承租人應(yīng)當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構(gòu)成違約。
但出租人解約前應(yīng)先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。
如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
因此，雖然你遲延交納房租，但房東在未先催告你交租的情況下貿(mào)然解除合同的做法也是不妥當?shù)摹?br/>

私房租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。


私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

一。
出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

二。
承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。
繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當協(xié)商 確定一名承租人，協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)；

房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同的部分或大部分不能適用，出租人應(yīng)當與承租人協(xié)商變更租賃合同。


房屋在租賃期間發(fā)生拆遷的，出租人和承租人都應(yīng)積極配合拆遷工作的開展，租賃合同有約定的，按約定處理，租賃合同無約定，按拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理。


房屋租賃合同變更，應(yīng)到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

這樣的情況，一般是雙方先協(xié)商，協(xié)商不成再按照合同約定進行處理。

單方面處理不告知，也不好！

那要看房東的意見，房東愿意就可以續(xù)租，房東計較不信任你就不會跟你續(xù)簽。

從一起房屋租賃合同糾紛案談合同解除后的損失賠償

01【基本案情】　　原告(反訴被告)(被上訴人)：青海某商貿(mào)有限公司?！　”桓?反訴原告)(上訴人)：陳某　　1.本訴原告訴稱：　　2011年9月20日，原、被告簽訂了004#《房屋租賃合同》，約定將原告位于西寧市城中區(qū)西大街二號的房屋第三層(面積1300平方米)出租給被告使用。2011年11月9日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同補充協(xié)議》，約定將第三層的剩余面積300平方米出租給被告使用。合同對租賃期間、租賃費用、支付方式、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任等相關(guān)內(nèi)容做了明確的約定。合同簽訂后，原告......

租金逾期未交(逾期未交租金算違約嗎)

合同法對這樣的問題沒有明確規(guī)定。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定。如果沒有約定，應(yīng)當按照合同法的規(guī)定，先通知對方，要求在一定的時間內(nèi)交清租金；逾期不交的，就可以解除租賃合同了。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 房屋租賃合同，承租人逾期未交租金，但又聯(lián)系不上怎么辦？超過合同規(guī)定的交租時間，你就可以收房了，開鎖的時候最好打110，讓民警做個見證租金逾期未付多久可以解除租房......

乙方未按時繳納租金逾期滯納金-乙方逾期交付租金

尊敬的甲方： 您好！我是貴公司的乙方，就乙方未按時繳納租金逾期滯納金和乙方逾期交付租金問題，我謹代表公司向您致以誠摯的歉意，并誠懇地希望您能夠予以諒解。 經(jīng)過我們雙方多次溝通與協(xié)商，乙方已經(jīng)認識到自身在租金繳納方面的不足，并已采取積極措施，盡最大努力按期履行合同約定的租金繳納義務(wù)。但不幸的是，由于乙方工作人員的疏忽，導致乙方未能按時繳納租金，造成了逾期滯納。我們對此深表歉意。 根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，逾期交付標的物或者交付遲延的，遇價格上漲時，應(yīng)當按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價......