開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。
如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。
延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。
如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條中有規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
所以，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。
購買房屋時應(yīng)當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。
2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當按照約定的期限交付標的物。
注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。
現(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協(xié)議的形式予以明確。
3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔的違約責任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔違約責任。
并且在開發(fā)商承擔違約責任之后，還應(yīng)當履行交房的義務(wù)。
5.開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房，購房人想解除合同，應(yīng)當先進行催告，自催告之日起三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權(quán)，自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內(nèi)有效。
同時注意，如果購房人取得合同解除權(quán)后，開發(fā)商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權(quán)自開發(fā)商催告之日起三個月內(nèi)有效。
6.如果購房人欲行使解除權(quán)，催告是重要步驟，如果催告開發(fā)商應(yīng)當注意保留證據(jù)，證明經(jīng)過了催告環(huán)節(jié)，例如，可以保留發(fā)出催告信的回執(zhí)、快遞送達的憑據(jù)等等。

08年的 可以延期交房的 只限四川地區(qū) 因為地震原因而導(dǎo)致房屋無法正常時間建設(shè)完畢
如果延期交房 開發(fā)商應(yīng)該在交房前的一個月 以書面形式通知你們
并且如果沒有特殊原因 應(yīng)該按照合同來辦理
如果他不賠付 你們大家可以聯(lián)合起來不收房 這樣對開發(fā)商 是很大的一個制約
如果單個人 找開發(fā)商打官司 是很吃虧的 沒個5年是下不來的 到時候 開發(fā)商去哪了你都不曉得咯

所以 最關(guān)鍵的是 大家都不收房 如果房管局 看到大批量的不接 到時候政府會直接介入

現(xiàn)房逾期交房(什么叫逾期交房)

當開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房時，將按兩種方式處理: 1。雙方已經(jīng)按購房合同約定逾期交房的，如:開發(fā)商不能在一定期限內(nèi)交房的，開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。 開發(fā)商未催告的，買受人應(yīng)當自撤銷權(quán)行使之日起一年內(nèi)要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權(quán)利。遇上交房逾期怎么辦？要怎么處理？目前開發(fā)商逾期交房的事件比較多，所以遇到開發(fā)商逾期交房的情況，首先要看自己和開發(fā)商簽訂的合同，是否有關(guān)于違約金的條款。其次要看開發(fā)商為什么不能按期交房，那么什么是......

逾期交房日期從哪算 什么叫逾期交房

合同約定交房日比如是2012年6月9日，那么逾期交房違約眾2012年6月10日起計。...

逾期交房每日-什么叫逾期交房

嗯，你應(yīng)該按照合同履行。約定標準過低的，可以要求仲裁機關(guān)或者人民法院提高標準。以上回答僅供參考。原本合同寫著5月31日可以交房，逾期每日按房總價萬分之二賠償。 　　但今天接到通知要推遲到10月31日交房?首先，我們應(yīng)該對賣方延遲交房的意圖表示不認可。除非賣方有不可抗力作為抗辯，否則應(yīng)按合同約定的逾期交付賠償責任向買方進行賠償。拒不履行賠償義務(wù)的，可以通過訴訟解決。商品房延期交房賠償每日萬分之幾一般判斷違約賠償是基于兩個方面。一種是開發(fā)商提供的商品房買賣合同等邀約說明文字，按照約定計算。另外有規(guī)定......