逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
對(duì)于商品房買賣合同中什么時(shí)候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。
只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。

預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。
如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。
合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。
房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。
根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。
所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。
如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。
這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。
對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。
當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。
另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。

如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
購(gòu)房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

買房族在購(gòu)房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時(shí)不時(shí)冒出來突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。
本文就怎樣才算商品房的交付，開發(fā)商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對(duì)剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

逾期付款可以逾期交樓嗎-什么叫逾期交房

你說逾期，是指付首付的時(shí)候嗎？如果是這樣，那么可以協(xié)商。為什么要把關(guān)系搞得這么僵？一般來說，開發(fā)者也是有人情味的。好好溝通就好。至于你沒交首付和房貸，是不可能交房的！預(yù)售房，逾期支付房款可以嗎？是的，沒錯(cuò)。雙方之間的合同受法律保護(hù)。這需要你去談判。如果開發(fā)商要按照合同辦事，你就要支付逾期付款的違約金。請(qǐng)問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下去，有沒有這方面的法律限定逾期交房可以解除合同，違約金低于實(shí)際損失的，可以增加違約金。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人未交付房屋或......

地產(chǎn)商逾期交樓(開發(fā)商為什么要逾期交房)

房地產(chǎn)不準(zhǔn)時(shí)交樓,就是按合同約定的延期交付違約責(zé)任追責(zé)。一般房地產(chǎn)合同對(duì)交付條件和延期交付、違約責(zé)任都有明確的相應(yīng)條款。如果是開發(fā)商沒用在約定時(shí)間達(dá)到交付條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因買受人原因（不按時(shí)支付規(guī)定的款項(xiàng)、未按通知指定時(shí)間收房、聯(lián)系地址變更未及時(shí)通知等）致使雙方不能辦理交接手續(xù)，不視為逾期交房。房地產(chǎn)商不能按時(shí)交房怎么賠償？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 　 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金......

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起訴開發(fā)商逾期交樓需要什么資料? 房地產(chǎn)開發(fā)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,承擔(dān)著為城市化進(jìn)程提供住房等重要使命。然而,由于諸多原因,開發(fā)商逾期交樓的情況時(shí)常發(fā)生。對(duì)于廣大購(gòu)房者來說,逾期交樓可能會(huì)導(dǎo)致生活不便和額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),因此,起訴開發(fā)商逾期交樓的訴訟程序也是必要的。 那么,起訴開發(fā)商逾期交樓需要提供哪些資料呢?下面,就由專業(yè)律師為您詳細(xì)解答。 1. 購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是購(gòu)房者和開發(fā)商之間的重要法律文件,也是訴訟的重要依據(jù)。購(gòu)房合同中應(yīng)明確約定房屋交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付方式、違約......