可以申請退房，也可以要求開發(fā)商支付違約金。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種:
一是延期交房。
開發(fā)商與購房人合同約定的交房日期后，開發(fā)商的入住通知遲遲未發(fā)?！?br/】根據(jù)目前的司法解釋，經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并索要定金或房款利息。

二、合同無效。
由于開發(fā)商手續(xù)不全，合同無效，開發(fā)商必須將所有文件帶到蓋樓，并出售房屋。
開發(fā)商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。
因合同無效，開發(fā)商應返還購房人已支付的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得購房人同意。【/br/】否則開發(fā)商違約，買受人有權(quán)退房。
如果開發(fā)商擅自改變戶型、朝向、面積等設計。未經(jīng)買受人同意，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定退房。

四。房屋面積誤差超過3%。【/br/】房屋交付時實測面積與合同簽訂時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房并要求返還利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量影響正常居住使用的，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。【/br/】如果認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進行復檢。[br/]六。該房屋產(chǎn)權(quán)不清。
發(fā)生抵押、查封等經(jīng)濟糾紛時。

七。還有合同詐騙等其他問題?！?br/】開發(fā)商將所售房屋在出售前進行抵押，或者在出售給買方后，再抵押給他人。購房者發(fā)現(xiàn)后，可以起訴認定購房合同無效，要求退房?！?br/】另外，導致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財產(chǎn)；房屋權(quán)屬有爭議，司法、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。

八。拖延房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同的約定或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記到期后超過一年，因開發(fā)商原因無法辦理房屋權(quán)屬登記的。

九。抵押合同無法辦理。
因不可歸責于雙方的原因，未能簽訂抵押合同和辦理抵押貸款。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商如欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)要求撤銷。

起訴前房主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權(quán)問題。我的房子逾期交房了起訴需要請律師嗎如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。...

房產(chǎn)公司交房逾期 地產(chǎn)商逾期交房怎么辦

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事......

如何證明房開公司逾期交房(房開逾期交房怎樣解除購房合同)

購房合同里一定有交房時間的約定。如果到期未交房，可以以書面方式要求開發(fā)商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。交房時，開發(fā)商會給業(yè)主發(fā)交房通知單，上面有交房日期的。如果與購房合同不一致，且開發(fā)商對于延期交房沒有合理解釋，就已經(jīng)是證據(jù)了。如何認定開發(fā)商逾期交房？關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定： (1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。 (2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。 (3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的......