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案情摘要

Law

2017年12月，家住德州的仲某購(gòu)買了一處房產(chǎn)，并于2019年1月裝修完畢。2019年3月，仲某發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)屋內(nèi)有大量積水，導(dǎo)致其新裝修的房子被水嚴(yán)重浸泡并造成損失。仲某隨后通知物業(yè)查找樓房積水浸泡原因時(shí)發(fā)現(xiàn)積水中存在大量白色粉末狀物質(zhì)等裝修廢物。2019年7月，該房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心出具《關(guān)于衛(wèi)生間返水情況的說(shuō)明》一份，說(shuō)明其造成漏水的原因是白色石灰水等裝修廢物堵塞了下水管道，2019年3月之前辦理裝修手續(xù)的業(yè)主有11戶，但目前無(wú)證據(jù)證實(shí)造成排水管道堵塞是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)。隨后，仲某一紙?jiān)V狀將樓上涉案11戶裝修住戶告上法庭，要求其賠償自己的財(cái)產(chǎn)損失。

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案件焦點(diǎn)

Law

樓上住戶對(duì)仲某家排水管堵塞造成的損失是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

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法院判決

Law

法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神處理相鄰關(guān)系。經(jīng)審理查明漏水的原因在于堵塞下水管道的白色粉末狀物質(zhì)等裝修廢物，直接來(lái)源無(wú)法確定，排水管堵塞是造成仲某家財(cái)產(chǎn)損害的主要原因，仲某有一定的財(cái)產(chǎn)損失是本案客觀事實(shí)，但目前無(wú)證據(jù)證實(shí)造成排水管道堵塞是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)。本案涉及的11戶業(yè)主當(dāng)時(shí)都處于裝修階段，共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成底樓業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害，在無(wú)法確定責(zé)任人的情況下，基于樓上涉案11戶裝修住戶共同使用同一排水管道的相鄰關(guān)系，根據(jù)公平原則，共同使用該排水管道的11戶住戶平均分?jǐn)倢?duì)原告所造成的損失。

法官后語(yǔ)

 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的人們住進(jìn)了樓房，對(duì)于小區(qū)共有設(shè)施的使用，不可避免的會(huì)出現(xiàn)類似于本案中的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，業(yè)主對(duì)于共同使用的下水管道應(yīng)負(fù)有共同管理、共同維護(hù)的義務(wù)。如因所有業(yè)主共用的下水管道因排入異物而堵塞，進(jìn)而造成某一業(yè)主因下水管道堵塞而財(cái)產(chǎn)受損，且無(wú)法確定造成下水管道堵塞的具體責(zé)任人，那么對(duì)于共同使用該下水管道的業(yè)主且不能證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)或有免責(zé)事由時(shí)，則需要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

  然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，多數(shù)因共用的下水管道堵塞而造成財(cái)產(chǎn)受損的業(yè)主，第一時(shí)間、第一反應(yīng)便是將責(zé)任歸咎于物業(yè)公司，拒交物業(yè)費(fèi)用，與物業(yè)公司的關(guān)系進(jìn)入焦灼狀態(tài)。其實(shí)，物業(yè)公司按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，如已盡到對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)、定期檢查及防止損失擴(kuò)大的協(xié)助義務(wù)時(shí)，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。若受損業(yè)主直接將責(zé)任歸咎于物業(yè)公司，情緒化的對(duì)待處理類似問(wèn)題，這并不利于自身權(quán)益的維護(hù)和問(wèn)題的解決。所以，當(dāng)業(yè)主遇到類似問(wèn)題時(shí)，切勿盲目維權(quán)，應(yīng)及時(shí)止損，找準(zhǔn)責(zé)任人，理性維權(quán)，使自己的合法權(quán)益得到及時(shí)維護(hù)。

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